【新唐人北京时间2022年08月10日讯】以房利美（Fannie Mae）购房信心指数（HPSI）衡量，美国家庭的购房信心已降至十多年来的最低水平。
根据8月8日的新闻稿，7月份，HPSI下降了两个点，至62.8，是2011年以来的最低水平，远远低于2019年创下的历史最高水平。参与调查的房主和租房者，对目前的购房条件表示悲观。只有17%的受访者表示，现在是买房的好时机。不过，认为现在是卖房好时机的受访者比例也在下降，从5月份的76%降至7月份的67%。
房价增长预期指数也有所下降，但仍然保持在积极水平。据房利美高级副总裁兼首席经济学家道格‧邓肯（Doug Duncan）说，较高的抵押贷款利率对住房负担能力造成了影响，从而导致了HPSI在今年大部分时间里不断走低。
邓肯说，不利的抵押贷款利率是使消费者认为现在是买房或卖房的坏时机的“首要原因”。消费者表示，销售条件正在变得有利于购房者。房利美预计，目前的住房条件将“越来越多样化”。
“一些房主可能会选择更早地出售，以利用所认为的高房价；而一些潜在的购房者可能会推迟他们的购买决定，认为房价可能会下降。”邓肯说。
“总的来说，本月的HPSI结果似乎证实了我们对未来一年房屋销售放缓的预测。”他补充说。
美国房地产交易、经纪服务公司“Redfin”在7月21日发布的新闻中反映了市场形势的变化，显示房屋出售所需要的时间更长。
数据显示，在截至7月17日的4周内，一栋典型的房屋在市场上出售了19天，比2021年同期多了一天。待售房屋的总数也出现了自2019年8月以来的最大增幅。此外，6月份Redfin经纪人撰写的房屋报价中，只有49.9%有竞争性报价，是2020年5月以来的最低值。
根据美国经济研究咨询机构“万神殿巨集观经济”（Pantheon Macroeconomics）首席经济学家伊恩‧谢泼德森（Ian Shepherdson）的说法，房屋建筑商对“需求下降的程度”持否认态度，尽管抵押贷款申请一直在大幅下降。
“现在，他们正在承认现实······很快，任何在最近几个月买了房子的人，都将承受房价下跌的损失。”谢泼德森对《纽约邮报》说。
根据全美住房建筑商协会（NAHB）/富国银行集团（Wells Fargo）住房市场指数（HMI）的数据，7月份，美国住房建筑商的信心指数为55，按月下降了12点。这是该指数有史以来的第二大跌幅。
原文：US Housing Sentiment Drops to Lowest in Over a Decade 刊于英文大纪元网站。
（记者萧静编译报导/责任编辑：胡龙）
