稳租公寓再涨4% 纽约居更不易

【新唐人2013年06月22日讯】在纽约,房租是一般民众日常支出的最大部分。楚玉你知不知道到底应该占多大的比例才合理呢?

有这么一种说法,房租的花费应该是家庭总收入的四分之一到二分之一。

不错,所以房租费用的涨落就直接影响到民众的生活负担。6月20日下午的纽约市房租指导委员会(New York City Rent Guidelines Board)的会议上,通过了下一年度指导性的租金管制房房租增长率。

我们来看看本台记者林岚和李艳的详细报导。

纽约市大约有100万户租住租金管制房。这次的涨幅,意味着他们从今年10月开始,他们每个月要多交几十元钱。

有分析认为,近两年,由于房屋业主各项开销的增加,加上去年飓风桑迪带来的重创,这次的房租上涨势在必然。

纽约中华总商会董事长于金山:“对于房东来讲,在桑迪之后压力也很大。保险费普遍预测将升高很多,同时,所有的建筑材料、维修材料也涨得非常快。对很多房东来讲负担非常沉重。”

法拉盛华商会理事长徐朱留弟:“地税不停的在涨。譬如说一个大楼里面必须要有管理员,这些人员的薪水,还有电、气、水,(价格)都在不停的成长。”

从上世纪70年代开始,纽约州开始设立《房租管制法》,符合条件的租金管制房,40多年来涨价幅度一直受到限制。但这次4%和7.75%的涨幅,还是让很多房客大呼吃不消。

租金管制房房客陈女士:“受不了,因为我的工钱没涨啊,但其他的通货膨胀率都在往上涨。”

租金管制房房客郑先生:“我住在这里三十年了,房租涨得很厉害。”“他要涨,你不交租他等一下赶你走。”

纽约州新泽西州执照律师姜文灏:“最近一年来,看这个(取暖用)油价。去年冬天也不是很冷,油价现在虽然比较高位,但是渐趋稳定,在这种情况下,按道理说,他们不应该涨这么多。”

纽约市租房市场近年来始终处于饱和状态,不仅是租金管制房,普通房屋的租金,也是一路看涨。

纽约租房客何先生:“不可想像。”

纽约租房客林女士:“涨了大概两百块钱左右吧。”

纽约租房客苏缇:“前三年没有,这两年涨得挺多的,三百块吧。”

有业者表示,不断上涨的市价,也间接推动了租金管制房价格的上涨。

纽约州新泽西州执照律师姜文灏:“最近这一两年,纽约市的房地产价格一个劲在往上涨,如果这个涨了,就导致他们的房地产税要增加。所以房主就利用这个。他们每年有专人统计,我们这个大楼平均涨多少,造成我们给市政府的贡献,市政府应该让我们收回来这些钱。找谁收?找房客收。”

这次的涨幅,是在20号晚上,历经4轮投票决定的。过程中,由租户代表提出的动议,和由房主代表提出的动议,先后遭到否决。直到最后委员会主席提出,4%和7.75%的涨幅,才以5:4获得通过,其中2名租户代表,都投了反对票。

有业者表示,这个涨幅未来如果交由纽约市府仲裁决定,还有回旋的可能。

纽约州新泽西州执照律师姜文灏:“我估计到最后由市政府做仲裁的时候,可能会比现在初定的4%、7.75%,可能再往回一点。我估计(一年约)可能会在3%左右,两年约的大概在5-6%之间。

纽约市议长柯魁英对当天的结果也发表声明,呼吁明年必须在纽约五个区都举行公听会,让所有纽约客都有机会为保护自己的权益而发声。

律师提醒,租房客如果觉得权益受到侵害,通常有两种方式来寻求帮助。

纽约州新泽西州执照律师姜文灏:“一个是打311,直接做投诉﹔长期一点的问题,可以去房屋法庭,专门有一个HP PART。”

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