（中央社台北10日电）受国际金融危机和房地产市场低迷影响，上海办公楼市场租金明显下降。曾以每平方公尺日均人民币20元创上海办公楼租金新高的上海环球金融中心，目前成交价10至13元，部分区域更低于10元。
“东方早报”报导，去年下半年环球金融中心预租时，租金报价每天每平方公尺约人民币15元（约新台币七十二元），成功刷新上海办公楼租金纪录。今年8月环球金融中心建成开幕时，官方报价约12元。
受到金融危机影响，跨国公司纷纷暂缓扩张计划，新增供应量以及需求减少对办公楼业者带来压力。
据不愿透露名称的相关代理行消息，目前环球金融中心租金成交价在每平方公尺10元至13元间，业者吸引客户的主要方式是延长免租期，如签约1年可提供1至2个月的免租期，因此实际折合下来的租金成交价低于报价，有些区域租赁以不到10元的价格成交。
相形之下，上海金茂大厦目前成交价10元至14元，略高于环球金融中心。
由于许多欧美企业承租面积大幅压缩，导致办公楼需求锐减。一名代理行人士说，“环球金融中心的业主还是很着急的，所以不得不放低身价。”目前环球金融中心的入驻率仅约五成。
上海办公楼租金价格下滑，很多急于节省成本的公司在租约到期后，纷纷选择搬迁到租金相对便宜的大楼或次级区域，即使留下来，承租户也会趁机与业者大砍租金价格。971210
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