受质疑的负扣税是否会在澳洲取消

【新唐人2011年11月28日讯】澳洲 170万拥有负扣税房产的房主看到下面的话时可能会觉得不舒服。“他们试图靠来路不清的钱来累积财富。负扣税不好。负扣税应禁止。”

据澳洲新闻报社报导,说这些话的批评家越来越多——包括经济学家、报纸专栏作家、房地产专家和银行老板等——这些人都质疑负扣税(负扣税就是投资者每年的开支超过收入时申报的税务减免) 。

智能房产(Smart Property)总监顾问李(Kevin Lee)说,房地产投资者需要改变他们的思维。“许多投资者的思维方式就是,房地产投资者就是每周赔钱,年年如此,然后每年申报负扣税,从政府那里获得退税补贴,最后坐享资本增值。”他说。

资本增值的投资其实就是赌博。和其它任何形式的赌博一样,鲜有成功的长期战略。例如,随着房地产价格在过去一年的下跌,许多投资者已经开始质疑他们的投资策略,并认为这只不过是自讨苦吃。

李和其他金融专家认为,投资房地产最好是税务持平或有盈余的,也就是投资收入超过支出的房地产。

然而,对广大投资者来说,这种房产越来越难找,有这种房产的郊区都是投资者不愿涉足的地区,都担心这些郊区域没有租客。

不过长期的投资者也不用太担心,负扣税看起来不太可能禁止,没有一个政府会冒损失170万张选票的风险来实施取消负扣税的政策。其次,全国租金上升,而且大多数的省城租金上升相当快。这意味着,投资者持有房产时间较长的话,最终将是税务盈余(收益盈余)。

负扣税是有消极的因素,但随着时间的推移,负扣税仍然可以带来积极的结果。

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