台湾房市冷 日本成投资新标的

【新唐人2011年12月17日讯】(中央社记者韦枢台北17日电)台湾房市在各种打房政策出笼下,交易量不断缩减,不过邻近的日本房市却明显看到台湾人驻足痕迹。日本信义房屋表示,日本房市正值低档震荡,租屋投报率高,成为投资的新标的。

日本信义房屋社长林彦宏表示,在奢侈税上路后,台湾投资热钱明显转移海外置产,日本信义房屋的统计显示,今年6月日本信义房屋成交量创新高,单月成交21户,每月看屋维持50组左右,累计今年前11月成交109件较去年同期大幅成长142%,平均每月约13组客户在日本购屋。

林彦宏指出,2010年东京都的房价上涨约7%,今年3月遇大地震后,市场确实沈寂一阵子,但5月后开始回温,买方多以出租或自用型客户为主,购买标的以中小坪数为主,21坪(70平方公尺)供家庭使用,更小的40平方公尺则供出租为主,估计投报率高达 6.5%,比在台湾的定存率 2%高得多。

他分析,日本房市成熟,目前的价格更是 20 年前经济飞跃成长期的 1/4,相对台湾和大陆房市上涨,日本房价却是下降,目前房价仍在低档震荡,但推案量却在温和增加。

日本信义房屋主任苏志豪表示,台湾人在东京置产偏爱“城中六区”(捷运山手线行经范围),成交首选的新宿区占39.4%、港区14.7%、中央区11.0%、文京区9.2%、千代田区7.3%、涉谷区3.7%,6区占总成交量85%。

苏志豪指出,这 6 区正是日本政治、经济、商业的重镇,工作人口非常多,其中港区、中央区、千代田区更是最精华区;他同时发现,现代的日本上班族倾向住得离办公室更近,减少通勤时间,因此这6区的地段价值更显得珍贵,投报率自然不低。

苏志豪透露,日本信义房屋已和欧力士集团、大京集团、三菱地所 Residence 皆有合作关系,光是和三菱地所就签下“新宿 Tower”、“千代田御茶水”、“港区高轮”、“芝公园”、“御成门”、“新宿柏木”等 15 个推案的合作销售契约,预计明年可以增加到20个推案。

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