实价揭露 豪宅议价逾2成

【新唐人2012年10月18日讯】（中央社记者冯昭台北18日电）台北市大安森林公园附近新豪宅个案交易价格今天在实价查询网曝光，成交价仅开价的77折。不过业者表示，成交价已高于预期。

这间在建国南路一段巷内的新成屋，开价每坪新台币180万元。内政部实价查询网的成交资料显示，63.27坪住宅加1个12坪的坡道平面车位，总成交价9160 万元，其中车位350万元，房屋每坪成交价139万元，相当于杀价2成3。

不过业者表示，巷内的豪宅，有钱人不一定看得上。虽然在大安森林公园附近，但因为在巷内，能卖到每坪120万元以上就不错了。

出席“两岸房地产趋势论坛”的房屋代销业者海悦广告机构总经理曾俊盛表示，同栋大楼因楼层不同，一般约有10%至15%价差；同一个社区更可能因为座向、景观差异，房价相差3成。

曾俊盛表示，实价查询揭露成交后，购屋者可能会想用区域行情的最低价去谈，但最终成交价还是决定于供需。

曾俊盛表示，实价揭露可能让购屋者暂时观望，房价可能要整理1至2年，但房价因为实价登录而下跌的概率不高。

财金文化集团董事长谢金河表示，两岸房市都进入调整期，建商要更用心创造房屋的附加价值，才能胜出。未来两岸三地，甚至包括新加坡，华人区的房价连动性可能更强。

不过谢金河指出，台湾正陷入“公平正义”的论战，房地产是否因此震荡，要非常小心。

上海复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示，公平正义几乎不可能，因为现在资金流动太方便了，一旦要课重税，富人的财富可以轻易流到其他国家。