王应杰看房市 下跌不易

【新唐人2013年01月24日讯】（中央社记者林孟汝台北24日电）政大地政系教授张金鹗日前预估，今年房价有机会下修一成。商总监事会召集人王应杰今天表示，房市稀有品还是会涨，但一般房价要跌也很困难。

报载张金鹗23日举行“房地产是一辈子的事”新书发表会，强调买房应该是一辈子的事，自然要审慎考虑，让房地产回归“居住”的核心本质，预估今年房价应有机会下修10%至15%。

中华民国全国商业总会监事会召集人王应杰对此表示，房地产价格跟很多产品一样，涨过头就会跌，但张金鹗的说法是“一竹竿打翻一条船”，不能把台湾所有地方的房地产价格都一视同仁，认为全会跌。

他指出，供给弹性小，无可取代的产品，是没有价格可以跌的；供给弹性大、空屋多，住房率又低，议价空间就相当大。

普遍来说，他表示，台湾房地产走势是呈“锯齿性、大涨小回”。稀有品还是会涨，但一般房价要跌也很困难。

王应杰说，奢侈税经过两年后，台湾房价已经趋缓，目前全世界如美国、欧盟、日本、中国大陆等景气 4大引擎，都采取空前宽松的货币政策，利率势必会往下走；零利率的时代，全世界有钱的资产配置，还是会选择房地产做为保值工具之一。

他表示，台湾可住的土地不多，加上台湾有全世界最好的健保制度，又有最佳的人文素质，除非是个人财务杠杆操作过大出现问题，否则大幅下跌的可能性不高。

由于日圆贬值，部分台湾人一窝蜂到日本置产。王应杰说，全世界房屋财产交易税负最低的就是台湾，赞成集团企业或跨国基金投资考量海外资产；但如果是个人理财，建议除了解当地税负制度、慎选有品牌、可靠的代销人外，还是要三思而行，毕竟“台湾泥土最芬芳”。