【新唐人2013年01月26日讯】（中央社记者韦枢台北26日电）就在建商、代销业纷纷表达今年房市“乐观”讯息时，房地产专家却认为今年房市多空交战后势不明朗，且现在仍为买方市场，更应注意各地大量推案后的沉重卖压。
2013年初，建商、房屋代销业者对今年房市纷纷表示乐观以对，主要理由是经济复苏、实价登录让房市更透明、购屋需求仍强等。
房市看法多空都有，景文大学财政系副教授章定(火宣)表示，去年第4季房市上涨，主要是第3季的房屋量、价有向下跳空的缺口，第4季只是反弹补足缺口。
章定(火宣)观察，现在的房市仍偏向买方市场，过去新屋推案要抢订，否则建商后续会抬高价，但现在是建商一开始扬言不二价，但后续发现买气不够热络，反而提出含装潢再特价的销售招数，因此购屋人要有耐心。
政大台湾房屋研究中心主任张金鹗强调，房价是要看长期，去年第3、4季房价一下一上，显然是在盘整，若是看得长远一点可以发现，双北市的豪宅价格过去1、2年正在松动，以往带动房价的效果不复见，反而自住客替代投资客成了房市主角。
张金鹗说，自住客买不起双北市的房子，只得赴桃园买房，而投资客在双北市吃不开后，也蜂涌到桃园，与自住客拱上桃园的房价，甚至部分区域比新北市还贵。
张金鹗观察，今年房屋的买卖双方形成观望和多空交战，房市走势不明朗，估计2014年会比2013年明朗，2015年肯定要比2014年对买方更有利。
他特别提醒购屋人，市场认为美元、日圆贬值，大量的资金会推升房价。但实际上房地产的资金分成自有资金和借贷资金，来自银行的借贷资金已居于满水位，无法再贷的情况下，何来资金潮？这种货币贬值的资金潮顶多造成短期的资本市场变化，但长期的房屋借贷资金影响很小。
玄奘大学财金系副教授花敬群说，从去年第 4季桃园、台中、高雄部分区域的房市火热来看，连续数季的大量推案，能否营造出新一波荣景，或是成为加深后续卖压的隐忧，将是观察重点，购屋人也要提高警觉观察售屋量是否愈来愈大。
