【新唐人2013年3月11日讯】在墨尔本城市郊找廉价租金的秘诀
在墨尔本内城区租房很贵并且可能比其它地区更令人沮丧。
据维多利亚房地产研究院（Real Estate Institute of Victoria）称，墨尔本内城区独立房周租中位价–包括所有距市中心10公里以内的近郊-在去年11月份是522澳元。套房周租中位价是380澳元。这两个数字都明显高于中、远郊。
那么，墨尔本内城区租金最实惠的地方在哪儿？
来自费尔法克斯（Fairfax）旗下子公司澳洲房产监察（Australian Property Monitors）的资料显示，就独立房而言，梅德斯通（Maidstone）360澳元的周租中位价是距市中心10公里以内所有郊区中最便宜的，截至去年12月之前的6个月中上市待出租房屋在50以上幢。
在此期间其它周租中位价最低的住宅区也主要位于西区和西北区，亦有富茨克雷（Footscray）368澳元、西富茨克雷（West Footscray）370澳元、金斯维尔（Kingsville）383澳元、尼地里（Niddrie）390澳元和埃森登（Essendon）400澳元。
套房周租中位价在同一时期最便宜的住宅区（上市待出租房屋超过50套）是西富茨克雷为（West Footscray）240澳元、金斯维尔（Kingsville）260澳元、富茨克雷（Footscray）290澳元、西布伦斯威克（Brunswick West）295澳元和弗莱明顿（Flemington）300澳元。
霍金-斯图尔特（Hocking Stuart）的负责人麦克尔罗伊（Scott McElroy）表示位于市中心10公里地带及周边的住宅区通常比靠近市中心的住宅区更加物有所值。
“如果你要在北科特（Northcote）租一套两睡房公寓，你很可能每周要付380澳元或400澳元。同样的公寓套房在菲茨罗伊（Fitzroy）是每周450澳元、460澳元，”他说，“这只是稍微远一点点，在那些周边地区你很可能会发现更加物有所值。”
“有时租一套楼下没有商铺或近旁没有便民服务的公寓会更加物有所值，因为它有点远，”他说，“同样很可能位于最繁忙购物中心商业街的周边，而不是在购物中心商业街的开发区更加物有所值。”
房地产顾问罗格齐克（Peter Rogozik）同时表示在内西区-例如富茨克雷（Footscray）、塞登（Seddon）和亚拉维尔（Yarraville）等住宅区-独立房租金会更便宜一些。
“亚拉维尔市区在位置不错的街区租一套两睡房别墅，实际上你可能每周支付400到450澳元，”他说，“这个价钱在其它内城区你只能租一睡房的公寓。内西区传统上是墨尔本内城区租买房子比较便宜的地方。”
同时，罗格齐克先生说供大于求意味着在南岸（Southbank）和市中心等地区有更便宜的公寓可供选择两睡房套房每周500澳元左右。在墨尔本港（Port Melbourne）和里奇蒙德（Richmond）同样也有很大的选则余地，正如同内西区的亚拉维尔，两睡房套房每周只要300至350澳元。
城市南区，在圣基尔达（St Kilda）和艾尔伍德（Elwood）的出租房屋（独立房和套房）“绝对便宜”，海顿房地产公司（Hayden Real Estate）在墨尔本内城区办公室的资深房产经理米克黑尔（Michael Mikhail）说。他所管理的有些房产的房东提供每周高达100澳元的租金折扣。他说在圣基尔达或艾尔伍德两睡房的套房起价只有320澳元。
除了南岸（Southbank）、南墨尔本、普拉兰（Prahran）和温莎（Windsor），米克黑尔先生建议还可以把目光转向北墨尔本。“那里离市中心比较近，并且你能找到一个价格相对便宜、看上去还不错的房子，”他说，而面积较大的宽敞住房则要每周为650澳元。
“你把同样的房屋放到南亚拉（South Yarra），举例来说，你得从800澳元往上看。”
永远记住不管租金是多少，维省租客联合会（Tenants Union of Victoria）的政策联络人威廉姆斯（Mike Williams）说，付廉价租金的房客与付高价租金的房客有着同样的权利。
“房客应该知道即使他们支付的租金低廉，房东同样有责任保持房屋的良好使用状态。”
廉价租金的诀窍
■ 通常房价便宜的住宅区房租也会比较便宜。
■ 老式公寓的租金可能会比同一地区类似的新公寓有所折扣。
■ 在距市中心10公里地带的周边而不是在更昂贵的近市中心处找房。
■ 在某些地区对小面积一睡房房屋的高需求意味着两睡房公寓的租金可能会稳定在一个较之稍高一点的价格。
■ 考虑距离主要购物商业街稍远一些的住宅区。
