银行房产售后租回 利益分年认

【新唐人2013年05月14日讯】(中央社记者吴静君台北14日电)金管会函释，银行卖掉行舍并采取售后租回方式，出售后的利益应以租赁期间分期认列，如果租赁期间不明确，应至少分10年认列。

金融监督管理委员会今天表示，国际会计准则(IFRS)实施，符合一定条件的不动产售后租回，出售利益可以立即认列。

但金管会表示，以银行的特性来说，投资不动产是以自用为主，处分不动产应审慎，处分利益应稳健；而银行将不动产出售，然后再租回，显示银行仍有再利用该不动产，且金管会认为，出售不动产后有无法租回的风险，处分不动产要非常小心。

金管会今天函释并立即实施，银行出售不动产若是采取售后租回的方式，处分利益应该分年认列。如果是租赁时间明确者，就在租赁期间内分年认列；若是不明确，至少分10年认列。

金管会说，在租期届满之前，计算资本适足率(BIS)时，售后租回已经认列的利益就不能计入资本。

金管会表示，之前有3件银行不动产售后租回的案件，不过银行的收益都是提列做备抵呆账之用，并无列入净值或利益。

至于银行售出不动产，由关系企业租回，应如何认列。金管会说，依据个案认定。