发展失衡变鬼城 惠州仍不停卖地

【新唐人2014年3月23日讯】广东惠州近年因房地产及产业发展失衡,变成投资者公认的鬼城。尤其惠州市主城区以外的其余区县的经济都很畸形,房地产一产独大,供给严重过剩,未来风险很大,目前基金信托等融资已经全面退出这类城市。然而,惟惠州惠阳县的政府人员表示,变成鬼城亦要继续卖地,不然无足够资金建设配套。

据大陆《华夏时报》3月22日报导,毗邻深圳和东莞的惠州,尽管身处珠三角核心城市群中,但却是投资者公认的“鬼城”。

据报导,离惠州惠阳汽车客运站只有几分钟距离的光耀城,体量达100万平米。从2008年到现在6年过去,一共6期的项目建设接近尾声,但至今小区周围的商铺大多处于空置招租阶段。目前光耀城入住率仅30%,让惠阳区乃至惠州都成了鬼城的代名词。

报导引述深圳市一房地产私募基金投资经理说,由于资金集体看空惠州,使得项目都押宝在惠州的开发商陷入困境,光耀地产是代表之一。而有的项目一期二期中间因资金链断裂而易主,甚至出现烂尾。

尽管目前在惠州置业亏多赚少,但仍有前仆后继者。2013年惠州新增供应量突破1200万平方米,全年一手房住宅成交1079.76万平方米,超过10万套,成交金额622亿元,创出历史峰值。其中,惠阳完成商品房销售面积165.17万平方米,同比增长45.9%;商品房销售额100.35亿元,增长60.2%。

“中心区的土地主要以商住用地为主,为集中居住区,镇区以工业用地为主。”惠阳市国土局有关人士介绍,房地产对于惠阳而言确实举足轻重,政府每年只管卖地,只要有开发商愿意买,政府不会考虑人口和产业的问题,“市场行情好就多卖,市场不好就少卖,今年计划出让的土地会比去年少。”

与多数鬼城一样,房地产已成为惠阳最重要的支柱产业。2013年惠阳市GDP总值为290.4亿元,增长14.5%,固定资产投资总额达210.1亿元,增长25.7%,而房地产开发投资为83.4亿元,占固定资产投资比重约40%,对整体投资增长贡献率由上年的33.9%提升到50.1%。

惠阳一政府内部人士直言,“是鬼城也得继续卖地,不然没钱怎么去建配套?等着工业发展太慢了,已经陷入了这个循环链条出不来。”

报导表示,深圳某证券公司负责代理销售地方债的投资人士披露,由于地方财政收入和支出的比例已严重失衡,惠州已被他们列入黑名单。

网友热评

杜公子: “我在深圳,身边有不少同事、朋友就在惠州买房,但是没有入住,就为等房价涨,所以刚需什么的是屁话,绝大部分是炒房的。”

梦都懒得做的老头:“关健的问题,开发商以为百姓都向官爷一样有钱,官爷以为百姓都向开发商一样有钱,他们不知道百姓月收入都在2000元左右,他们根本不知道上万一平米的房子是造了卖给谁的。”

中华齐天 :“一个靠高房价来维系经济的政府必须坚决打倒。”

陕西省安康市网友:“房地产大跃进让整个天朝变成了一个大工地,给天朝带来的伤害不亚于文革。”

Haoliaotangzhu:“没有中国的发展,就不会解决发展中的中国的问题。要保持中国的发展,就离不开房地产。房地产作为中国经济的最后的一个支柱产业,中国经济的最后的一根救命稻草,中国经济的最后的‘盛宴’,它不能垮掉,它一旦垮掉,就意味着一个区域经济发展的终结,一种模式的破产。所以,一切为高房价服务,为一切高房价服务,服务一切高房价,为高房价服务一切,将是我们地方政府在今后一个相当长的时间里的主要任务。圈地、卖地才能维护地方财政,维护好地方财政才能花钱买来社会稳定;哄弄百姓买房才能求得社会发展,只有社会发展才能掩饰矛盾,巩固政权。认识这一点,便不难理解当下发生在中华大地上的‘强拆潮’,及各级对‘暴力强拆’和高房价的纵容或默许。”

广东省东莞市网友:“城镇化建设是贪官们的盛宴,水泥钢筋砖头燃烧宝贵的煤炭,导致全国2.5PM雾霾,至少有20万亿人民币落入贪官和利益链口袋。“

[黑夜骑牛]:“国内盲目发展的企业太多了,做老板的追求的是短期的高利润,极少有长远目光的,一旦企业上轨道就盲目的贷款扩大这也是各类私企为什么很快死亡,而且人人都想做企业开厂,导致恶意竞争,利润越来越少。最可怕的事这些老板为了发展不停的收买官员给方便或者打压对手,这点是对整个体系最大的伤害,导致今天没有不收钱的官,90年代还有空子挪用公款,现在挪用已经非常困难只有收黑钱给方便这路子好用,是个人都贪,不贪的是价码不合适。”

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