美房贷政策调紧 房屋销量狂跌14%

【新唐人2014年04月29日讯】2014年1月1日起,美国政府再次收紧了房屋贷款政策,导致房屋成交量相比去年足足降低14%,请看专家详细分析。

资深房地产经济人Bill Gross已在这行做了28年,且最早涉猎的便是抵押行业。

房产专家Bill Gross:“真的是因为贷款利率升高,比之前高了1%,去年房产市场很热,因为利率低,支付额少,买家可以买很多房子省钱,利率从3.5%涨到4.5%,利率上调,支付额上涨。”

专家称这是正常现象,房产市场是周期性产业,循环周期为七年。

房产专家Bill Gross:“已经经过长期利率下降,美国乃至其他各国政府,曾注资维持低利率,现在他们已到极限,再没能力继续下去了。”

纵观房产历史,每当利率上升都是房产市场低迷的时期。

房产专家Bill Gross:“所以要注意,那些想要在一两年内卖掉房子的人,现在就可以准备卖了,如有长期打算的房主,想要留个十年二十年,应该不用担心,但房产市场的投机者,这些人就真的要从房产市场撤出了,因为他们不知道未来的动向如何。”

由于利率上涨,政府管制更严,很多中国人买房更困难,低价市场受到冲击最严重。

房产专家Bill Gross:“越来越多的贷款要审核贷款者资格,因此来自国外的买家,例如中国,很难证明收入来源,资金来源,买房就更难了﹔甚至在美国,或来这20年了,是小企业主,对他们的管制比去年要严格多了。”

但对消费者来说,买家少了,意味着竞争者少了,买到房子的几率也变大。

新唐人记者李瑾萱、杨阳洛杉矶采访报导

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