【新唐人2014年04月29日讯】2014年1月1日起，美国政府再次收紧了房屋贷款政策，导致房屋成交量相比去年足足降低14%，请看专家详细分析。
资深房地产经济人Bill Gross已在这行做了28年，且最早涉猎的便是抵押行业。
房产专家Bill Gross：“真的是因为贷款利率升高，比之前高了1%，去年房产市场很热，因为利率低，支付额少，买家可以买很多房子省钱，利率从3.5%涨到4.5%，利率上调，支付额上涨。”
专家称这是正常现象，房产市场是周期性产业，循环周期为七年。
房产专家Bill Gross：“已经经过长期利率下降，美国乃至其他各国政府，曾注资维持低利率，现在他们已到极限，再没能力继续下去了。”
纵观房产历史，每当利率上升都是房产市场低迷的时期。
房产专家Bill Gross：“所以要注意，那些想要在一两年内卖掉房子的人，现在就可以准备卖了，如有长期打算的房主，想要留个十年二十年，应该不用担心，但房产市场的投机者，这些人就真的要从房产市场撤出了，因为他们不知道未来的动向如何。”
由于利率上涨，政府管制更严，很多中国人买房更困难，低价市场受到冲击最严重。
房产专家Bill Gross：“越来越多的贷款要审核贷款者资格，因此来自国外的买家，例如中国，很难证明收入来源，资金来源，买房就更难了﹔甚至在美国，或来这20年了，是小企业主，对他们的管制比去年要严格多了。”
但对消费者来说，买家少了，意味着竞争者少了，买到房子的几率也变大。
新唐人记者李瑾萱、杨阳洛杉矶采访报导
本文网址: https://cn.ntdtv.com/gb/2014/04/29/a1106209.html
