悉尼凶宅即将上市拍卖 物业会贬值多少？

【新唐人2014年5月25日讯】 一套凶宅令人恐惧的历史究竟会如何影响房价？悉尼Rozelle区一套5年前作为双重谋杀现场的住宅即将于5月31日上市拍卖。届时，市场的反应很快就见分晓。

位于悉尼Rozelle 区Goodsir街的这套住宅是前物业开发商Albert Frisoli和他兄弟的居所，兄弟俩在2009年5月被生意合伙人杀害。如今，Albert的遗孀将这套物业全面装修后，有意将其出售，开价为200万。

在物业的营销材料中，潜在买家不会看到这段历史，但根据重要事实法律，一旦买家表现出兴趣，代理有义务披露详情，尽管这会影响到物业的价值。

重要事实法令于2004开始实施，已经生效十年，它强制要求地产代理向潜在买家披露可能影响他们决定的重大事实。

销售代理奥迪（Adrian Oddi）说， “凶宅就像位于主路上的物业一样必须折价出售， “只是主路会一直繁忙下去，但凶杀案的影响力会随着岁月的流逝和多次销售后逐渐减弱。”

奥迪先生说，如果没有这段插曲，这套悉尼近郊4卧室，3间浴室的别墅报价至少在220万元以上。

纽省地产研究所的执行总裁Tim McKibbin表示，即使法令实施10年以后，他仍然不知道对“重要事实(Material Fact)”该如何准确定义。

“如果一套物业曾经是毒品分发点，这很好判断，但也有一些灰色地带，比如，有令人讨厌的邻居。”麦基宾先生说。