美地产6年牛市遇挑战 更多中国买家抢付钱

【新唐人2016年05月26日讯】(新唐人记者任浩综合报导)美国商业地产市场连续6年的牛市出现销售放缓,但最新数据显示,中国投资者正成为美国商业地产最活跃的海外买家。

中资涌入美国商业地产市场

美国数据追踪机构“房地产资本分析”(Real Capital Analytics)统计发现,从2016年1月至今,中资企业已经完成和正在进行中的收购美国商业地产交易高达47笔,交易额合计93亿美元(约610亿人民币),成为美国商业房地产市场最活跃的海外买家。

2015年全年,中资企业在美国共完成71笔商业房地产交易,交易额合计60亿美元(约394亿人民币)。从这两个数据来看,中国投资者在美国商业地产的投资规模出现大幅提升。

与此同时,美国商业房地产自2009年以来持续了6年的牛市出现拐点。今年前4个月,美国商业地产的成交额只有1359亿美元,与去年同期的1714亿美元相比,下跌了20.7%。业界普遍认为,美国商业地产的投资者从之前的乐观积极,已经转变为离场观望,他们认为美国商业地产的价格将趋于稳定,甚至可能会下降。

在这样的大背景下,《华尔街日报》分析,中国经济在过去的12个月增速下滑,国内市场剧烈波动,促成投资者希望提升海外投资以保值财富。

中国投资者的出击

《华尔街日报》报导,上周,中国人寿保险股份有限公司加入美国房地产开发商Scott Rechler牵头,有多家公司参股的风险投资集团,斥资16.5亿美元(约108亿人民币)买下了位于纽约曼哈顿第六大道1285号的写字楼,这栋写字楼的建筑面积为180万平方英尺(约16.7万平方米),其中约一半空间租给了瑞银集团(UBS)。尽管瑞银集团签署了直到2032年的续租协议,但瑞银集团的财务状况不稳,这栋大楼的房租收益存在风险。

自2012年,北京当局解禁了国内保险公司投资海外房地产的限制后,中国的保险集团企业相继在海外投资地产。2015年,中国人寿保险与中国平安保险合作,在波士顿市的热门地区滨海港口区,购买了一个5亿美元(约32.8亿人民币)开发项目的大部分股权,这是这两家保险公司在美国商业房地产业的第一笔投资。

同样是在2015年,中国安邦保险以19.5亿美元(约128亿人民币)完成了收购纽约标志性地产华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)的交易。

中资企业在美国商业地产的下一个目标是谁?请关注本网报导。

责任编辑:凯欣

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