【新唐人2016年05月26日讯】（新唐人记者任浩综合报导）美国商业地产市场连续6年的牛市出现销售放缓，但最新数据显示，中国投资者正成为美国商业地产最活跃的海外买家。
中资涌入美国商业地产市场
美国数据追踪机构“房地产资本分析”（Real Capital Analytics）统计发现，从2016年1月至今，中资企业已经完成和正在进行中的收购美国商业地产交易高达47笔，交易额合计93亿美元（约610亿人民币），成为美国商业房地产市场最活跃的海外买家。
2015年全年，中资企业在美国共完成71笔商业房地产交易，交易额合计60亿美元（约394亿人民币）。从这两个数据来看，中国投资者在美国商业地产的投资规模出现大幅提升。
与此同时，美国商业房地产自2009年以来持续了6年的牛市出现拐点。今年前4个月，美国商业地产的成交额只有1359亿美元，与去年同期的1714亿美元相比，下跌了20.7%。业界普遍认为，美国商业地产的投资者从之前的乐观积极，已经转变为离场观望，他们认为美国商业地产的价格将趋于稳定，甚至可能会下降。
在这样的大背景下，《华尔街日报》分析，中国经济在过去的12个月增速下滑，国内市场剧烈波动，促成投资者希望提升海外投资以保值财富。
中国投资者的出击
《华尔街日报》报导，上周，中国人寿保险股份有限公司加入美国房地产开发商Scott Rechler牵头，有多家公司参股的风险投资集团，斥资16.5亿美元（约108亿人民币）买下了位于纽约曼哈顿第六大道1285号的写字楼，这栋写字楼的建筑面积为180万平方英尺（约16.7万平方米），其中约一半空间租给了瑞银集团（UBS）。尽管瑞银集团签署了直到2032年的续租协议，但瑞银集团的财务状况不稳，这栋大楼的房租收益存在风险。
自2012年，北京当局解禁了国内保险公司投资海外房地产的限制后，中国的保险集团企业相继在海外投资地产。2015年，中国人寿保险与中国平安保险合作，在波士顿市的热门地区滨海港口区，购买了一个5亿美元（约32.8亿人民币）开发项目的大部分股权，这是这两家保险公司在美国商业房地产业的第一笔投资。
同样是在2015年，中国安邦保险以19.5亿美元（约128亿人民币）完成了收购纽约标志性地产华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）的交易。
中资企业在美国商业地产的下一个目标是谁？请关注本网报导。
责任编辑：凯欣
