【新唐人2019年02月03日讯】今年大陆房地产企业继续去年借新债还旧债模式，短短一个月时间，已经发行超过1635亿人民的债券，甚至在国际资本市场高息借款。评论认为，大陆很多房地产企业已经把资金转到海外，房市已经奄奄一息，而中共政府和房企都在制造烟幕弹。
进入2019年刚刚1个月，大陆数十家房地产企业就抛出了70多个融资方案，总计金额超过1635亿元。
据英国《金融时报》报导，中国房企今年有3850亿元人民币在岸债务到期，引发了人们对中国房地产开发商债务违约的担忧。
有业内分析师表示，由于房企此前发布的公司债, 集中在今年进入还债期，目前能借到钱的房企，几乎都是优先拿新债去还旧债，剩下的才会充当一般运营资金。
大陆媒体引述证券分析师的话报导说，去年房企发行的债券中，80%以上募集来的资金, 都用于偿还到期债务, 今年这一情况也将延续。
除了资金压力，房企的库存压力也前所未有，据上海易居房地产研究院发布的数据，截至去年底，中国100个城市的新建商品住宅，库存总量达45734万平米，市场完全消化这些库存需要近10个月。
中国房地产问题研究人士李国伟认为，中共当局已经知道房地产泡沫再撑下去没有任何意义，估计今年3月份之后会出台一系列政策，作为掩盖房地产崩盘的烟幕弹。
中国房地产问题研究人士李国伟：“都在传19年的3月份以后，中国的房地产就会开始崩溃，因为3月是人大会，这些政策就会出台，会先刺破一点点泡沫，会让你看得到现在房子涨价已经不可能了，这是官方说，但是绝对不会让它崩的，但是说出这句话的时候已经濒临崩溃了。”
近年来由于中共惧怕系统性金融风险，房企贷款极其困难。为了还债，大陆房企不惜到海外高息融资。
中国奥园1月3号以7.95%的利率，发行2021年到期的2.75亿美元债券，打开今年亚洲美元债券市场后，1月15号，该公司又以8.5%的利率，发行了2022年到期的5亿美元债券。
1月初，当代置业公告称，公司发行了一笔2020年到期的1.5亿美元债券，票面利率高达15.5%。
1月25号，远洋集团也宣布发行了总额为5亿美元境外债券，用于偿还现有债务。
据报导，能够发行债券的公司都是拥有较好资信的企业，对于中小房企来说，他们的发债申请在中国就被上交所终止，更谈不上海外融资。
李国伟：“中国的房地产都已经停产，盖100栋楼98栋都已经停了，只有两栋是工人在那里稍微敲敲打打，让人认为在往前赶工，中国的房地产的速度是极快的，7天一层，但是现在盖了3年半还是那几层，包括大型的国有企业也只是在做做样子。”
李国伟说，海外以为中国房地产非常繁荣，但实际是一个空壳，很多公司包括房地产企业早已把资金转移到海外，而房企却制造烟幕弹去骗取海外资金，甚至邀请海外金融公司去看他们还正在建房的假象。
大陆金融学者何军樵表示，大陆房企在海外发行债券能够成功，是因为国外资本家也看到了，支撑中共经济只有房地产，中共政府不会轻易让房价崩盘。
何军樵：“其实经济危机早就发生。中国的股市最近这10年，除了2015年那一波短暂的人造的杠杆流失以外，中国的股市一直都是下滑的，不客气的讲上证指数也就只有1000点，因为它发行了很多的新股。”
何军樵说，世人之所以没有看到中共经济完全崩盘的现象，是因为中共不断印钱和大搞基建刺激GDP。
采访编辑/刘惠 后制/周天
