【新唐人北京时间2022年04月14日讯】近年来，中国多家大型房地产开发商爆发债务危机，房市也陷入了低迷。最近中共政府为了要稳住房市，在多地放松对房地产行业的限制，但不少房产开发商表示，各地方政府并没有放宽贷款审核的条件，要融资还是很困难。
今年以来，中国多个城市分别从限购、限贷、限售等方面，相继对楼市政策进行松绑。
多家大陆媒体报导说，目前中国累计已有60多个城市推出了楼市松绑政策。
比如河南省郑州市，在今年3月1号就率先发布了19条促进房地产产业的通知，不仅放松房屋限购，还鼓励民众申请贷款买房，已有两套房的家庭可以再买第三套房。
大陆资深媒体人黄金秋：“现在已经看到的，一些比较偏远的城市，他那个房价已经跌到了，可能几万块钱、几千块就能买到房的地步，特别是内蒙、东北一些所谓的“鬼城”，接下来进一步下滑的话，就会弥漫到一些中等城市，现在据说深圳市那边的成交量已经非常低了。”
还有像是福州、哈尔滨、东莞、唐山等地，最近也陆续出台了公积金贷款政策调整、房贷降息降准等一系列松绑措施来刺激房市回温，但效果似乎不太理想。
黄金秋：“要看整个中国的经济环境，现在经济上不景气，购房的需求大幅降低，老百姓现在经济很困难，很多人因为疫情都失业了，没有收入，他连吃饭都困难了，他还不起房贷，那这些房子很多就被起诉，被银行没收拍卖，所以现在社会上一大批的房子变成法拍房。”
路透社报导说，有5家排名中国前50强的房地产开发商透露，虽然各地频频释出松绑政策，但他们无法从银行获得新贷款，只能靠销售收入来投入新项目建设，而且销售收入一直在减少。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“银行为什么迟迟不愿意放贷呢，实际上出现了大批量大规模违约的问题，这些民营的房地产开发商，他不能够履行银行支付义务，还不了钱，这种事情现在发生的太多。”
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田表示，即使中共放松了很多条件，也无法给低迷的房市带来任何刺激。
谢田：“房地产市场现在基本上是‘死翘翘’了，销售急剧下滑，如果再继续下滑的话，会有更多的恒大房地产这样的违约，破产的事件出现，那中国的房地产一旦崩溃，整个中国经济也全面崩溃了。”
大陆一家房地产开发商的首席财务长说，中央机关和地方政府在放松措施上缺乏一致性，每个城市都有不同的政策，不同的部门都搞不清楚他们能执行多少，而且效率很低。
另一家国有银行的高层则说，中央总部的要求是加快抵押贷款的审批，但对民营房地产开发商得保持谨慎态度，“目前为止，我们只关注国有开发商”。
谢田：“销售不力的话，房地产企业也没办法继续完工他们已经开工的企业，甚至还不起银行贷款，导致银行也不愿意给他追加贷款。所以中国房地产市场可以说，已经陷入了死的，向下的螺旋式循环，崩盘的危机是越来越大了。”
去年以来，中国房地产市场债务紧缩引发的房企违约潮，资金短缺导致楼盘烂尾，让购房者心有余悸。
谢田：“现在看来中共很难走出（房市）低迷的状况，它没办法刺激房市，老百姓也不上当了，很多年轻人他们宁可选择躺平，选择降低生活方式，也不愿意去背上沉重的债务负担。”
大陆资深媒体人黄金秋则表示，房市低迷的另一个原因，是这几年中共“国进民退”的经济政策，导致很多民营企业对市场不看好，甚至资金外流，而且外资也在大量撤出中国，再加上疫情的影响，各行各业都面临挑战。
编辑/孟心琪 采访/骆亚 后制/葛雷
