【新唐人北京时间2022年06月11日讯】最近，一位神秘的中国人在新加坡购买了20套房产，价值超过6,000万美元。据说，这名买家还准备再买10个单位，最终交易额会超过7,300万美元。
另外一个相关消息是，蚂蚁集团也去了新加坡，它旗下“星熠数字银行”（Anext Bank）6月6日正式在新加坡开张。同一天，上海复星医药宣布斥资1亿5千万美元，买下新加坡最大私立癌症治疗中心OncoCare。
大家知道，中国人下南洋，历史上由来已久，而近几年，下南洋似乎又成了新潮流，那么是什么原因让越来越多的中国+富豪转战新加坡呢？这些有钱人是如何在新加坡成立公司的？在中国的资产又是怎样转移到新加坡去的呢？
中国+富豪新加坡买房
那么，刚才我们提到的那位在新加坡大手笔买房的神秘人来自哪里呢？据新加坡媒体介绍，这名买家来自中国福建，他买房的钱是从印尼转入新加坡的。
事实上，这股下南洋的潮流从2019年香港反送中就开始了，随着中共当局对科技、教培等行业的整肃，还有习近平提出的“共同富裕”，以及现在的“清零”封城政策等等，都让很多中国大陆的富人感受到“运动又要来了”！
自从中共窃取政权以后，不论是农村的还是城市里的有钱人，几乎人人都捱过整，家里的钱财就更不用说了，不仅被中共抢走，能保住性命的也只是少数。所以，虽说新一代的富豪不一定亲身经历过这些伤痛，但是这种被洗劫、被迫害的烙印，可能很难从中国人的心中抹去。所以，现在的中国富人都想着法子要“润”（Run）出去。
为了能尽快逃出中国，他们的移民目标已从欧美转移到亚洲，因为这些国家的移民门槛相对较低，没有移民监，而且办理周期也比较短。
于是，我们看到，新加坡成了首选。为什么呢？因为，新加坡占据了语言和税务的优势。在新加坡几乎没有生存障碍，大部分人都会讲中文，加上新加坡没有财富税，这也受到了投资者的青睐。如今，即使新加坡将移民的门槛抬高到了差不多1,500万美元的价位，但还是挡不住移民们的热情。
当然有了想法还不够，还要看如何落到实处。要想移民，首先要把钱弄出来，很多中国富人通过信托在新加坡购买多套房屋，然后把自己名字藏在信托后面来避税。
为了杜绝这类问题，5月9日，新加坡财政部表示，对于将房产转让给匿名受益所有人的信托，政府将对买方征收35%的额外印花税。此外，外国人买房，缴交的印花税率也从20%增加到了30%。我们刚才提到的那位购买了20套房产的中国富豪，估计仅仅税金这一项，就要交出2,200万美元。但出于对“共同富裕”的恐惧，中国的富人宁可多砸钱，也要逃出来。
2021年新加坡房屋价格创下十多年来的最大涨幅，尤其是，豪宅的销售额同比增长了两倍。如今的新加坡，已成为仅次于美国的全球第二大海外地产投资国，2021年的投资额高达370亿美元，比2020年高出一倍。
新加坡成中国资金的避风港
除了通过买房走资外，很多中国富人还通过在海外开设家族办公室来转移资产。
在中国，要想把钱弄出来可不是件容易的事儿，因为每年只有5万美元的换汇额度。早前，还有一些地下钱庄可以偷偷换汇，到了后来，中共政府对移民和资金外流的管控越来越严，于是，“家族办公室”成了一个新趋势，它成为协助富人管理海外投资、移民的正常管道。
家族办公室是一种企业工具，为的是规划和管理投资，以传承家族财富。在新加坡，家族办公室有包括单一家族办公室和联合家族办公室两种形式。单一家族办公室只为一个富裕家庭提供服务，联合家族办公室集中资源处理两个或更多家庭的事务。
2018年，新加坡只有27间家族办公室，而到了2021年，这个数字已经达到了453间，短短4年翻了16倍。截止今年4月，不到半年的时间里，新加坡新成立了143间家族办公室，其中63间来自中国。我们以最低门槛单价360万美元来计算，可以发现，中国富豪至少带出了2.3亿美元到新加坡。
不过，随着移民人数的增加，新加坡修改了这个规定，这个被称为13O的投资，其门槛翻倍到730万美元，并且申请人还要承诺在两年内将基金管理规模增加到1,500万。
有当地企业服务公司表示，过去12个月以来受理要求成立家族办公室的业务量，增加了一倍。大部分咨询者来自中国大陆。他们咨询的内容都是关于如何在新加坡成立公司？如何把他们在中国的资产转移到新加坡？这家公司目前已为50位客户在新加坡成立了家族办公室，每个人资产都在1,000万美元以上。
新加坡一家律师事务所也表示，来自中国的客户数量远远超过印度、印尼，还有欧美等国家。
中国新移民 改变新加坡富豪结构
随着越来越多的中国富豪移民新加坡，他们也改变了新加坡的富豪结构。在最新公布的新加坡前50大富豪中，一共有8位是来自中国的新移民，其财富总额占前50大富豪总额的35%。
其中有4位中国新移民位居前十名。迈瑞医疗联合创始人李西廷以176亿美元成为新加坡的新首富。
而蝉联两年的首富、火锅连锁店海底捞集团创始人张勇的财富从190亿美元已经缩水到160亿美元，排名第四。
此外，上榜的还有东南亚互联网巨头冬海集团主席李小东，他以159亿美元位列第五，而冬海集团首席营运官叶刚则以31亿美元的身家，排名第十。
中国富豪的到来，打破了新加坡原有的财富版图。在张勇之前，新加坡富豪榜上多是东南亚的老牌家族。执掌新加坡房地产的远东机构（Far East Organization）以及香港信和集团的黄志祥和黄志达兄弟，曾经占据新加坡首富宝座达十年之久。
这些老牌家族多是上世纪初“下南洋”的华人，他们的产业多集中在房地产、银行金融、棕榈油等传统行业。远东机构的黄氏兄弟、邦典置地集团（Pontiac Land）的郭氏兄弟（Kwee Brothers）、丰隆集团（Hong Leong Group）的郭令明等几大家族，都是深耕房地产行业。
创办大华银行集团（UOB）的黄祖耀家族，创办马来亚银行（Maybank）的邱德拔家族，主营的是银行金融业和酒店业。来自马来西亚的郭孔丰家族，经营的是棕榈油和房地产业务。亚洲最大的油漆制造商立时集团、立邦品牌创始人吴清亮，是依靠涂料发家。
而现在新加坡更青睐科技创新等产业，包括数字资产、加密货币、元宇宙、人工智能等等。
刚才我们提到，6月6日的时候，蚂蚁集团下属的星熠数字银行已经开业了，它主要的服务对象是新加坡和东南亚的中小型、微型企业，为这些小微企业提供更多元的全球数字金融服务。对蚂蚁集团来说，在新加坡发起数字银行，是它在东南亚地区业务升级的关键一步。
刚才，我们还提到了一家收购新加坡癌症治疗中心的中国医药公司——复星医药，据公司自己的介绍，它的业务包括制药、医疗器械、医学诊断、以及医疗健康服务。复星集团早在2015年就在新加坡设立了办事处，目的是为开拓东南亚市场作准备。
蚂蚁集团和复星集团只是众多在新加坡落脚的中资企业的其中两家。其它引人注目的还有字节跳动、腾讯、阿里巴巴、华为等大科技公司。
如今，面对全球抗共的局面，中共国快成了“孤儿”，而香港、上海两颗明珠也因沾染了中共的晦气，越发变得黯淡无光。
香港上海 双珠黯淡
我们先来看看香港的情况。从2020年到2021年的一年间，香港人口下降了1.2%，有7万5千人离开了香港。同时，2021年申请香港工作签证的总数跌掉了三分之一，最热门的金融服务行业的工作签证申请下降了23%。
雪上加霜的是，香港的“动态清零”，导致今年2、3月份又有超过18万人离开香港，而同期只有不到4万人进入。在港的美国公民人数也由去年年初的8万5千人下降到了现在的7万人。
此外，香港的资本市场也遭受重创，港交所一季度上市的公司只有16家，和去年同期相比少了一半；而上市募集的资金总额更是“断崖式”下跌，一季度上市只募集到大约150亿港元，相比去年同期锐减将近90%。
另外，我们知道，在美国受挫的中概股，一般会选择回流到香港做双重上市，但香港股市筹不到钱怎么办？最近听说，蔚来汽车刚刚完成了在新加坡的第三地上市，这或许又是一个风向标？
还有就是，我们看到，许多国际投资机构也从香港搬去了新加坡，而且这个趋势正在加速。香港作为国际金融中心的地位进一步被削弱。
我们再来关注一下上海，前不久，被“动态清零”吓怕了的上海人出逃的脚步越来越密集。随着大批上海居民蜂拥而出，全世界再一次目睹了中国人世纪大逃亡的景象。据了解，这两年间已有大约50%的欧洲侨民逃离中国。而中共“清零”绝不放松的作法，也促使更多外国公司将它们的总部迁出上海，导致上海也逐渐失去了国际商业中心的地位。
而另一方，新加坡却趁着这个时机，渔翁得利，坐享其成，逐步成为亚洲金融、经贸的中心，同时，也成为中国资本的避风港。其实，并不是新加坡有多么突出，而是因为中国人，包括在中国兴起的新一代富豪们，都对中共政权的残暴和无情，彻底绝望了。
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