【新唐人北京时间2022年07月20日讯】目前，大陆烂尾楼业主发起的集体停贷潮正在加速扩散，一些分析认为，这种情况和美国2007年的次贷危机颇为相似，可在我们看，这两者之间还真不是一回事，而且区别非常大，那是什么区别呢？另外，这次的停贷潮不仅让我们看到了中国房地产业、银行金融业的乱局，更是把中共利益链条里暗藏的黑幕给抖搂出来了，那么，投到烂尾楼里的那些钱，到底去了哪儿呢？而这一次的停贷危机，中共还有办法解决吗？在这一期视频中，我们请来了美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院的谢田教授，一起来和我们探讨一下这些问题。
西方关注断供潮 次贷危机会来吗？
目前，大陆烂尾楼业主的集体停贷风波，已经持续了一个多星期，不仅中国人关注，西方媒体，包括华尔街都非常关注。
上周五，彭博社就发表了一篇评论文章，作者是彭博社的分析师任淑莉（Ren Shuli）。在2008年次贷危机发生时，这位女分析师正供职于纽约雷曼兄弟，所以是在第一线目睹了次贷危机的过程。
她在文章中提到，当年的美国，在2007年次贷危机爆发前，抵押贷款市场陷入困境的可能性是小之又小，现在，中国购房者拒绝为停工的“烂尾楼”支付房贷，蔓延速度很快，但中国以前和美国一样，还从来没有发生过这样的事情。她认为，现在中国的这种情况，开始让人感觉和当年美国的次贷危机诡异地相似。
那么，停贷风波会演变成中国版的次贷危机吗？一些朋友可能了解，在当年美国次贷危机时，购房者买的是货真价实的房子，一旦有人还不了贷款，出现了“断供”，对于购房者会损失信誉，失去房子；而对于银行，还是可以把房子收回来拍卖的，而当这种情况大规模出现的时候，房价也会迅速下跌，当然银行会有损失，不过，就算这样，银行还是手里握有房产的。
那中国现今的情况，和美国当年相比，要说相似之处，好像只有一点，那就是都是贷款停付了。但实质上，两者的差别很大，中国现在出现的停贷潮，完全是不同的情况，谢田教授就认为，因为美中两国在房产的抵押运作上，存在着很大的不同点，因此，中国的情况很可能会比美国次贷危机，严重百倍甚至万倍。
这一点，我们来听听谢田教授的具体分析。
谢田：“中国现在最新出现的，让我们金融界、经济界感到非常震惊的不是这个‘断供’，是这个‘停贷’。这个‘停贷’和‘断供’是不一样的，‘停贷’揭示了中国房地产非常大的黑幕，一个巨大的陷阱。这实际上是一个丑闻，也是一个舞弊的现象。中国的百姓名义上在支付房地产贷款、抵押贷款，每个月有这个月供，但实际上，他们不是在付房地产贷款，因为这个房子还没有过户，还没有交付使用。如果房子还没有过户，你购买当然也可以，购买楼花。买楼花，实际上是不需要付全额，支付一个10%，付一个定金就可以。你等到房子建完了，再去购买，搬进去入住了，房子真正成为你的了，你再开始付房贷。这是正常国家，正常社会，正常情况下做的。”
“中国不是这样。我们才知道中国有这样一个巨大的陷阱、黑洞就在于，这房子还没有建，还处于楼花状态，就把房子按照现房的价格就卖给了买房的业主，他们也就开始付贷款。这是一个非常荒谬的事情。所有这些业主要支付抵押贷款，是要有抵押物的。对他们来说，房子还没有建好，也没有住进去，也没有产权的交换，实际上是没有东西可以抵押。没有抵押的时候，怎么可以给他们抵押贷款？抵押在什么东西上面呢？实际上是抵押在空中楼阁上面。但是这些可怜的中国业主，中国的老百姓确实是被中共这个体系给压榨的太厉害了，非常可怜。他连房子影子都没有看到，也没能住进去，有些人一边租房子，一边付房贷。这个世界上还有比这个更可笑，更荒谬的事情吗？你怎么可以一边租房子住，一边给一个你还没有的房子还房贷，或抵押贷款的月供呢？”
“但这件事情在中国居然就发生了，这是今天我们看到的情况。很多人、现在200多个项目的业主终于意识到这个荒谬的现象，不愿意再付了。他们的房子现在停工了，他们不知道什么时候能盖完，他们现在却背上了债务、房贷，还要开始月供，可能还无限制的供下去，还不知道什么时候能住进去。这是非常荒谬的，这是中国房地产现在巨大的、惊天的黑洞、黑幕。”
我们看，在中国，贷款买期房简直就是在赌博，这样看来，这些业主们早就应该停贷了。
一天前，我们看到，在代码托管网站GitHub上，有关“中国各省市烂尾楼停贷通知汇总”的统计数据显示，截至7月18日的晚间，中国已有316个楼盘发布了“全体业主停贷告知书”，和12日花旗报告统计的35个停贷楼盘相比，已经上升了8倍。
不过，这个数据，现在已经被封禁了，平台页面上还标注了几句话，“禁止政治敏感话题⋯⋯要相信党、相信政府⋯⋯”等等。我们也不知道中共统治下，现在还有什么话是能说的有什么事不算是政治敏感话题的。整个国家都没有真实数据、真实报导，在每一起事件的背后，都有民众不知道的更深黑幕，那么，这一波停贷潮背后，谁又是黑幕背后的始作俑者呢？在烂尾项目的开发商没钱开工的背后，业主们交的钱都去哪儿了？
谢田：“显然这个抵押贷款发放出去了，业主在付了，银行手上拥有这个抵押贷款，赚到他们的利息，但银行这笔钱不一定完全付给了建筑商或者开发商。我想他们拿着这笔钱，很可能付给了70%、80%、90%，剩下的钱可能又被银行赚去了。建筑商拿到这个钱，实际上这是预付的钱，按道理，你应该用这个钱把房子建完，再拿到这些利润，显然这些建筑商拿到钱之后，把它用到其它地方去了。”
也就是说，是中共的地方政府，中共的银行，和房地产开发商、建筑商，这个链条上的既得利益者们，一起在合谋盘剥中国的老百姓。
其实，我们从最近的河南村镇银行事件就可以看出来，储户们把钱放银行了，拿不出钱，只能去维权，但是去上访维权，就让你的健康码从绿码变红码，让你出不了门，维不了权，我们能看到，这个健康码明显就是人工随意操控的，完全没有什么权威性，就像儿戏一样，就是中共“清零”游戏中的一个工具，那么，能让健康码随意变色的都是些什么人呢？他们为什么要帮银行来维稳，又和银行是什么关系呢？
由此也可以看出，中共从上到下，就是一个错综复杂的利益链条。我们知道，河南村镇银行，被抛出了一个卷款400亿跑路海外的吕奕，也就是，政府说了，那些取不出钱的储户，他们的钱都是被吕奕卷走了，然后，吕奕就成了承担事件责任的“背锅侠”，这也是中共常用的一个障眼法，谁知道背后，会有多少个吕奕呢。
谢田：“我认为全都被这些中共的高官、金融界人士，还有地产商、开发商、这些房地产老板、公司的这些上层人物卷走了，潜逃了。这些钱显然已经不在中国了，在中国的话，中共政府还是有办法把它追回来，让他们继续完成。那钱不在中国了，去哪里了呢？肯定都去了海外了，离开中国了。”
我们看到，目前的停贷潮，是在愈演愈烈，不同烂尾楼盘的背后又涉及到多少的资金黑洞呢，现在，很多敏感的金融界专业人士都认为，这个问题还要闹更大，原因就是，银行的手上，还有不知道多少数额的房贷，而关键的是，他们实际上是收不回来这个钱的。
我们刚才也说了，美国的次贷危机，至少还有一个实体的房子作为抵押物，但中国不一样，在停供潮中，连一个抵押物都没有，房子还没有建好，完全是纸面上的，虚假的泡沫。而那些在中共利益链条上的人，他们通过这个巨大的骗局在抢钱，把钱转移到海外，这些中共权贵们，官商合谋卷走了百姓的辛苦钱，而这些百姓呢，他们却可能要背上一生的债务。
我们也可以看到，已经出来很多这方面的报导。比如在上周六，大陆媒体网易就刊登了一个故事，有一对在郑州生活买房的年轻夫妻，用了家里全部积蓄，还搭上了未来三十年的收入，在去年底花了102万买了一套融创的房子。可是，在售楼处刚签完约，烂尾的坏消息就来了。在疫情下，已经被减薪的夫妻二人，不仅要照常支付房贷，还要继续支付房屋租金。
不过，文章带了个“维稳”的风向，提到夫妻二人面对如此残酷的现实，还是如约去照了婚纱照。但是，在两人强颜欢笑的婚纱照的背后，现实却是残酷的。中国老百姓攒钱买个房子真的不容易。因为，在你辛苦还贷的另一头，拿走你的钱的，是一帮官商勾结的大骗子。
大家知道，我们现在所看到的，像这种停贷潮，它还只是一个开始，或者说是一个延续，因为现在，中国各种社会矛盾已经到了一个临界点，一段时间以来，像是房地产各种爆雷、烂尾，到银行呆账、坏帐、挤兑，从失业潮到公务员减薪，等等，各种危机事件喷涌而出，虽然中国社会，在表面上，仍然被中共压制的厉害，但似乎整个社会已经是在火山喷发的当口了，那么，这一波停贷潮，很可能还会有更多的烂尾楼业主加入，而中共还能压得住吗？这种觉醒的连锁效应，又会不会引发更大的社会问题呢？
谢田：“这和村镇银行出现资金被盗、挤兑的现象一样。对这些老百姓来说，他自己几十年的积蓄，加上他父母朋友支持的钱，加上他未来二十年、三十年的钱，未来的钱全部都拿出来，早已经是负资产，全部拿出来放在这里边。结果现在看起来，这些钱基本上就打了水漂了。他没办法轻易放过。中国老百姓实质上已经是很顺从、很善良的，逼到这种程度，他现在也不得不揭竿而起了。”
“我想这个事情绝对会带来非常大的社会上的冲击。一旦这个口开启了以后，这个裂口撕开了之后，同样的问题一定会在全中国各地都会爆发出来，绝对不是几百套楼盘的事情。”
“事实上，其他那些高端房地产楼盘的业主也开始停供。因为他看到你房地产公司这样做，房子价格都会下降，包括豪宅的价格也会下降，他会觉得他当时花太多的钱，花冤枉钱，他也不想付下去。会影响到这些人，会影响到整个中国房地产业。我们说中国房地产的泡沫已经非常非常的大。现在很可能由这件事情把整体泡沫给破灭。房地产泡沫一旦破灭，中国的金融体系也一定会被拖下来。”
看来，这种停贷潮，很可能涉及的还不只是烂尾楼，很有可能会触发整个房贷市场，中国房地产业的危机，还有可能会演变成连锁反应，很快涉及到整个金融体系甚至政治体系，这种情形，有点像八九六四时的学生罢课、工人罢工，这一波停贷潮，也说不定最终会演变成一场民主运动。但我们也知道，在中国，每一次民众发起的维权也好、民主运动也好，最终都被中共或是欺骗、或是抛出替罪羊、或是通过暴力给镇压了，那么，这一次的停贷潮，中共当局还能摀住银行体系的危机吗？如果按照中共惯用的做法，它很可能会制造出另一个危机，来转移百姓的视线，那么这一次，它还能做得到吗？
谢田：“这一次恐怕不会成功，因为它可能暂时地把注意力转移，老百姓的注意力过了两天会回到现实，因为他的房子没了，他的存款没了，他下半辈子生计都没了，所以这个东西是挥不去，抹不掉的。中共肯定没有办法可以轻易逃脱的。下面问题越来越大，越来越多的时候，人们也会互相激励，互相鼓励。”
我们知道，在中共压制下，现在很多中国百姓，都是明哲保身的心态，但现在不同，自己的利益完全充了公，自己的积蓄都是在给中共权贵做嫁衣，而中共也决不可能真正为民众解决问题，最终都是在解决提出问题的民众，那么，很多人就意识到，自己的顺从只能让中共的利益链变本加利地明抢，怎么办，退无可退了，那只有大家抱团反抗了，这样大家还能在互相的支持中获得抗争的勇气，那这种对维权经验的学习和传播，也很可能会演变成一种社会的反抗力量。
那么，在二十大之前的关键时刻，中共会让这件事情继续发酵吗？
在7月18日，中共喉舌人民网发了篇文章，提到了中共银保监会又在强调，要千方百计“保交楼”，做好“保交楼”的金融服务。这个时候，用官媒报导传递这样的信息，这明显又是来维稳了，也就是表明了，现在这个停贷风波的炸弹，要尽量捂着，不能爆，要爆也要等到二十大之后。
那么，这个炸弹，中共有没有可能拆除呢。刚才，谢田教授分析说，他认为那些开发商、银行消失的钱，都已经不在大陆了。如果是这样，那么，中共要拆去这个炸弹，就要出钱来补洞，但是这个钱从哪里出呢？如果从财政支出，没有名目、没有合法的理由去出这笔钱。如果要印钞票来填补这个巨大的窟窿，中国的通胀就会冲天了，人民币就可能变成金元券。
当然，中共一定知道这个历史教训，但是不拆弹，接下来就可能会激发出更大的社会动荡，不过，我们也说了，中共也会用暴力、恐吓、欺骗来拆弹，但是，不知道这一次还灵不灵验。
所以，不管怎样，这个炸弹，在二十大之前都成了随时可能引爆的危险品，一旦真的爆发了，这对二十大来说就成了最要命的事儿，说不定真把中共给炸飞了。那么，对于百姓来说，没有了中共是好事还是坏事呢？
谢田：“首先对中国老百姓来说，首先澄清一个概念，他的钱不是中共给他的。因为你去打工，打工是你公司的老板给你，去哪里工作是政府和财政给你，他不是中国共产党，中共不会生产，也不会创造价值，它是吸在中国人身上的吸血鬼，它是一个蛀虫，它没有给你钱。要是中共垮了，我倒觉得这个问题可以解决。”
从河南村镇银行这件事上，不少中国老百姓们也终于看明白了。他们原来会认为，只要把钱放银行了，那是国家银行啊，那是中共做背书的，那就最安全了，但不是，中国哪里还有安全的地方呢？现在银行也不安全了，可我们应该明白的是，在中国，最不安全的根源，其实就是中共。
所以，一旦中共垮台了，对中国人来说，在精神和财务上，也都会是一种解脱。
谢田：“现在，他们通过停贷、断供这些事情，他们也会意识到，背后造成他们财务上灾难的背后原因，就是共产党和与共产党勾结的奸商们。通过经济上的泡沫破灭，我想中国老百姓会有一个觉醒，知道他们的苦难、灾难背后的原因是什么，更多的真相，比如八九六四的真相，99年镇压法轮功的真相，还有以前中共怎么在过去70年间，在和平时期伤害的那8,000万中国人。所有的这些真相都会随着人们的不满，人们的愤懑一一地被披露出来。所以为什么我说很可能从房地产，金融，到经济、到真相，到社会真相，让人们有一个全面的觉醒。中国的老百姓全都觉醒了之后，可能中共的末日就不远了。”
非常感谢谢田教授的分享。中国目前的情况，相信很多人都会感受到了中共正在崩塌的节奏中，不管中共这一次能不能捂住停贷潮这颗炸弹，中国房地产乃至整个金融体系，都已经是千疮百孔，无法修复。不过，我们也相信，最黑暗的时刻也是最接近光明的时刻了。
财商经济研究所
策划：宇文铭
撰文：李沺欣、蔚然
嘉宾：谢田
编辑：宇文铭
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（责任编辑：李红）
