【新唐人北京时间2022年08月10日讯】在佩洛西访台之后，一直扬言要“封台湾岛”的中共确实“封岛了”，不过，真正封的却是正值旅游旺季的海南岛，于是，又有一个地区的消费迎来“刺骨寒冬”。从中共官方7月份的数据来看，出口是好于预期的，但是，中共现在的围台军演，试图“封了台湾岛”，却很可能再次搬起石头砸了自己的脚，或许给自己埋下更大的雷，那么，这具体是什么情况呢？
此外，为了刺激房地产业复苏，北京的新政策又盯上了老年人的退休金，鼓励子女接力贷款，这个听上去倒是挺有吸引力，那么，这个新政策在法律层面可行吗？我们今天就来谈谈这些话题。
海南封岛 旅游旺季提前凉了
今天看到一则报导，一位在上海工作的李先生，3月份辞职后，就计划去旅游，但是上海封城了，没走成，结果就是，立夏时人被隔离在上海，等终于去了海南，立秋之时，却又被封在了三亚。
从8月6日凌晨6时起，爆发疫情的三亚，进入到“临时性全域静态管理”的封城状态。所有航班和火车都被取消了，城市公共交通一样暂停，限制人员流动。据报导，有8万多名游客被困在了三亚，有社交平台传出，说有大约7万名游客是从上海出来的民众，数字准不准确我们无法确认，但是，可以想像的是，上海民众的心情得有多糟糕。刚刚结束一场封城，又陷入了另一场突如其来的封控中。
当地政府，虽然封城封得痛快，一个通知就让全城静止了，但是这么多游客怎么办呢？随之而来的，就是很多没走成的游客没地儿住，而三亚各地的酒店在这个时候，还非常不地道的坐地起价，大举“宰客”。
而且，在中共的极端封控中，很多人已经越来越麻木冷漠，比如有网民就说，不用同情他们，去三亚的哪有穷人。
目前，除了三亚之外，海南万宁市、琼海市，也都随后进入了封城状态。不知这些游客们，会不会要在三亚过中秋了。现在，中共的“清零”大棒，没把病毒“清零”，但是，却结结实实地让很多中国人的生活随时“清零”了，不管人在哪儿，都可能随时让你reset。
中共这次封锁旅游胜地海南，又是在旅游旺季，毫无疑问会打击到当地的消费、旅游和航运。在星期一早盘时，中共国企、中国旅游集团免税公司的股价，一度下跌了7.5%。
据第一财经的报导，目前在三亚，旅游相关企业数量超过3.2万家。“春秋旅游公司”的副总经理提到，今年上半年，中国国内的旅游收入和旅游人数都出现了下滑，旅游业的日子非常艰难，而暑期市场是大家都看重的商机。
看来，在疫情和封城之下，海南的暑期旺季可能就此结束了，但“清零”对消费和经济的伤害还远未结束。
目前，面对传播力日益增强的Omicron变种病毒，全世界大部分主要国家和地区，已经采取了与病毒共存的策略，只有中共政府仍然坚持严厉的“清零”防疫政策，这种劳民伤财的极端“清零”也让民怨四起，媒体虽然都是官腔，但总有忍不住想说点实话的。
比如大陆财经媒体财新网，就在最近的一期社论中提到，中国经济正面临“滞”的风险，并且指出，给经济带来最大风险的就是防疫措施。文章说：“要警惕一些地区在疫情防控上‘一刀切’、层层加码。这个老问题至今没有得到很好解决。”
文章说，尽管全球都在面临高通胀，但中国面临的最大问题不是“胀”，而是“滞”，“滞的风险远大于胀，当务之急仍是稳住经济大盘”。文章还说，企业，特别是中小微企业，元气大伤，失业严重，内需不振。市场普遍认为，下半年经济反弹力度将弱于2020年。尽管文章说得比较含蓄，但还是点出了问题的实质。
我们看到，在明知“清零”会大伤经济元气的情况下，中共中央政治局近期的会议还是强调，“疫情要防住、经济要稳住”，要统筹疫情防控和经济社会发展工作。
也许有人会认为，封城、“清零”针对的只是局部地区，伤害的是部分地区的消费，不过，还有出口和投资可以拉动经济。并且，中共官方刚公布的7月份的出口数字，也明显好于预期。
可是，这7月的数字看起来漂亮，并不代表这种情况具有可持续性。
《华尔街日报》引述摩根士丹利首席中国经济学家邢自强的说法，提到全球需求面临的阻力日益增长，而在抑制相关阻力方面，中国能做的事情很少。他预测，今年下半年中国出口，同比增长可能放缓到低个位数百分比。
环台军演或冲击东南亚国家
海南岛的封控，显然又打击了消费，而对于海南岛被封，有网民就挖苦中共说，在佩洛西访台时，中共扬言要封锁台湾岛，结果是，反倒封了海南岛。
不过，中共现在，在佩洛西走后，正在火热地进行军演，我们也来看看，中共的环台军演，会对中共经济埋下怎样的大雷。
财经专栏作家财子在最新一期的文章中提到，中共只敢向台湾食品企业下手，全然不敢提晶片，而这，才是大陆从台湾主要进口的项目，并且，近一年，陆台贸易当中，绝大部分是“电机、电气设备及其零件”等，超过大陆从台湾进口总值的七成。
他认为，陆台之间的贸易，说到底就只有“技术”两个字。如果美国、台湾禁止了对大陆出口晶片，即使出现全球供应链断裂，等待取代陆厂的国家也多的是，比如东南亚、印度等。文章还说，“得罪人多”、“仇家多”的中共，真的要好好想一想。
既然说到了供应链和东南亚国家，不得不说，中共这一次环台军演对东南亚地区的影响不可小觑。东南亚各国一直被视为中共的后花园，也是美中在亚洲竞相拉拢的目标。平时对中共敢怒不敢言的东盟，这次对中共的环台军演，也发了声明表示担忧。
5月份，美国刚在东京启动印太经济框架以抗衡中共，而中共现在的军演，无疑将不少东盟国家推向美国的印太经济圈。
不可否认，二十多年前，中国借助美国的力量加入世贸，又借助经济全球化成为了世界的工厂，结果是导致全球至今没有一个单一国家或地区，能够完全取代中国世界工厂的地位。
不过，目前国际地缘政治的发展，正在让20年前从美国转移出去的产业链，或是主动或是被动地开始回流美洲。
一些分析认为，欧亚大陆目前面临的纷争，从俄乌战争到中东乱局，再到印太局势，正在改变欧亚地区资本和能源的环境，从而会进一步影响国际企业的产业链布局，直接导致的结果，就是产业回流美洲。而这一趋势，也必然会在未来，对中国的经济发展造成冲击。
《华尔街日报》就在8日的文章中，引述巴克莱经济学家最近公布的计算结果，指出中国在全球出口市场的份额，今年已经开始回撤。
住房空置率偏高仅次日本 风险还在增加
可以看出，中共近期的两次“封岛”行为，对自身的经济可谓是“一敌未杀，自损三千”。所以，我们看到的结果是，拉动经济的“三驾马车”——消费、出口都已显露疲态，那么，还剩下最后一个支柱——投资，但是其中最重要的房地产业又如何呢？楼市有回暖的迹象吗？
前段时间，我们讨论了很多房地产债务风险，向银行以及钢铁等上下游产业蔓延的情况，而这几天，市场上又出来了一些坏消息。
8月5日，就是上周五，市场机构贝壳研究院发布报告，指出中国28个大中城市的平均住房空置率是12%，属于偏高水平。并且，贝壳研究院还预计，空置率还会进一步升高，房地产市场面临供给过剩的风险。
从市场供需和价格机制来看，供给过剩直接导致的后果就是价格下调。的确是这样，贝壳研究院也提到，“过高的住房空置率值得警惕，其潜在的风险不容忽视”。
大家知道，当市场对房价下跌预期较强时，大量空置房屋进入存量房市场，会导致短期内供给激增，加剧供求关系失衡，房价下跌的风险，也会随之进一步放大。
根据这份研究报告，这28个城市的平均住房空置率已经高于美国、加拿大、法国、澳洲和英国的平均水平了，仅次于日本。参考世界经合组织公布的数据，2021年，这五个国家的住房空置率，分别是11.1%、9.8%、8.7%、7.8%和0.9%；日本则是13.6%。贝壳研究院的统计还提到，中国一二三线城市的平均住房空置率，分别是7%、12%、16%。
值得注意的是，这个空置率只考虑了存量二手房，如果将期房、待售现房等也纳入统计，平均住房空置率还会更高。
盯上了退休金 北京老人买房
那么，市场上有这么多的房子无人问津，生钱无门的地方政府要怎么办呢？我们看看，中国楼市政策的风向标——北京是怎么做的。
8月4日，北京市住建委发文，中心城区的老年家庭，就是年龄在60岁以上的家庭，在购买昌平区平西府等三个试点地块的住房时，如果老年家庭名下没有住房，而且没有在途贷款的，购买试点项目普通住房，执行首付比例35%，同时，老年人子女，可以作为共同借款人申请贷款，进行接力贷款，就是用父母名额来买房，但是参照子女年龄放贷，贷款30年。
也就是说，假设有老年人的户口位于中心城区，把名下的既有房屋出售了，而且没有贷款，就可以适用这项政策。而北京住建委之前规定，只要在全国范围内有过按揭纪录，购买北京市商品房时都认定为第二套，就需要支付最低60%的首付。
所以，有分析就认为，这个政策的核心，就是将中心城区的老年人外迁，但是下一代人愿意住在城外吗？
也有人认为，老年人的负债能力和按揭能力是受限的，由子女接替父母的“接力贷”，在民法和经济法层面上仍有待商榷之处，政策的合法性也有待论证。
这一政策，也引发不少网民的关注。有网民说：“为了房企，老韭菜根都要挖。”还有人说，这是“五贷同堂啊！”
可以看到，目前中共面对的是内需疲弱、债务危机四伏、人口老化，而且，就在经济前景漆黑一片时，中共还成功地把自己搞得全球孤立了。现在的中共，对外只能是虚张声势，残存的力气，都用在了欺压国内的百姓上。而在政治挂帅下，经济发展也得靠边站，停滞的风险却越来越明显。
财商经济研究所
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撰文：李沺欣
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