【新唐人北京时间2022年08月13日讯】最近“提前还贷”成为中国大陆关注的话题，北京部分银行还出现排队申请“提前还贷”的情况，中共官媒也大篇幅报导。外媒质疑中国烂尾楼业主退房停供还没解决，现在又出现所谓的“提前还贷”，中国的房市怎么了？
中国房地产烂尾风暴还在持续，引发民众集体停贷断供的现象，最近又出现所谓的“提早还贷”潮流。
根据《北京青年报》，今年以来，选择提前还贷的客户数量相比以往有明显增加，有银行北京分行今年整体提前还款量增长了20%。报导说，来银行提前还贷竟然要排队。
旅美经济学家黄峻：“为什么会提前还贷？第一个原因是有相当多的人对未来中国经济的发展，他们并不看好，不确定因素比较多。他觉得未来经济情况可能不太好，那目前手头上有钱就尽快把贷款还了。”
学者分析第二个提前还贷的重要原因，是银行放松银根，贷款相对容易，房贷利率也下降了。
黄峻：“过去这两三年或三五年前的贷款利息太高了，而目前新的现在贷款的那个借贷利息才4点多，它有一个25%到30%左右以上的差价，现在很多人都提前还款，然后再去重新再贷，那它的利息就能够节省很多。”
有不少民众认为，提前还贷是新型理财方式，能省下不少钱。
8月1日，中共交通银行官网发布公告，将于11月1日调整提前还贷的补偿金收费标准，提前还款一律收取1%补偿金。
大纪元专栏作家王赫：“中国的房贷它这个首付资金很高，所以不到万不得已，中国这个购房户它是不可能断贷款的。第二，中国这个资产，房贷银行它是有追索权的。银行就不喜欢你提前还贷，因为中国的银行的贷款利息是很高的，银行这里面有很高的收入，所以它作为优质资产，它有很大的利益在里面，不喜欢你提前还贷。”
舆论热议，烂尾楼业主退房停供还没解决，现在又出现“提前还贷”，中国的房市怎么了？
专家认为，断供潮和提前还贷基本上是不同的群体。
黄峻：“断供主要是两方面造成的。第一个就是很多楼盘它烂尾的。附带的原因，是由于这两三年来由于疫情影响，加上清零政策，很多人的生意不好、收入不好，他们也没钱，所以这两方面结合在一起就导致了这个断供。提前还贷的人相对来说，他们收入比较高的，他们相对来说就是这个贷款能力也好，他们还款能力比较高的，他跟之前那个断供的人群是不重复。”
王赫：“这些提前还贷的人把它当作一种财务投资，当作买一种投资产品。现在中国那个房地产最大的风险在于这个楼房卖不出去，现在老百姓没有购房意愿，而且老百姓也没有这个购房能力。现在那些停止还贷的、强制还贷的和那些什么断供的，像这些人他们构成了目前房地产金融系统的重大冲击。”
中国房贷断供潮持续，官媒却报导提前还贷的业主大增。新华网转发《北京青年报》的报导，称北京部分银行出现排队申请“提前还贷”的情况。郑州媒体也有类似的大篇幅报导。
王赫：“中国现在经济肯定是出了麻烦，有很大的危机，房地产这个泡沫被捅破了，再也救不起来。那么在目前这个情况下，大陆媒体把那个什么提前还贷当成一个潮流，把它披露出来，我觉得这个事情是很有些蹊跷。”
评论认为，提前还贷的新闻被热炒，有稳住房地产市场和稳住经济形势的舆论导向。
编辑/黄亿美 采访/常春 后制/钟元
