【新唐人北京时间2022年08月18日讯】深陷烂尾楼、村镇银行风暴的河南郑州，最近推出纾困基金设立运作方案，试图缓解楼市停贷等社会问题和金融风险。业内人士认为，纾困基金规模有限、门槛高，如果没有更加系统的解决方案，恐怕难以奏效。
8月5日，郑州市政府出台房地产纾困基金设立运作方案，暂定规模100亿元人民币。这是7月初全国烂尾楼业主停贷风波以来，首个落地的地方性地产纾困基金。
文件显示，纾困基金采用母子基金的方式运作，各区县还要根据不同项目，吸引不同类型的社会资本共同参与子基金的设立。
从基金运用来看，盘活资金将专项用于危困房企的问题楼盘项目，重点解决部分停工停按揭月供问题。央企、地方国企和国有投融资公司将成为项目盘活主体。
一位长期研究地产行业人士对“第一财经”表示，100亿资金平摊到十几个烂尾楼上，一个项目最多能获得7、8亿元，只够维持周转一小段时间。要吸引更多资本进来，盈利是首要问题。
大陆资深媒体人黄金秋也认为，百亿规模体量太小，政府目的在于撬动社会资本参与，但能否奏效还是个大问号。
大陆资深媒体人黄金秋：“整个社会房产、房价都在下跌，购买力不振。而且现在大陆很多人都没安全感对吧，这个时候购买意愿就很低。那他房子卖不出去或者现有的房价不足以支撑，撑不住，那么这个时候恐怕这个百亿资金吸引不到社会上的资金啊，最终结果可能就是这个百亿资金就像打水漂一样，可能也就没什么效果了。”
有业界人士透露，这个纾困方案依循“救项目不救企业”原则，而且这笔基金对于纾困对象要求较高。
例如，要求项目公司债权债务关系清楚、不能有查封或冻结等情形、内部不能存在股东间的纠纷担保等，符合条件申报的纾困者并不多。
台湾总体经济学家吴嘉隆：“相对好的资产先救。他的资金确实有限，所以他也只能过滤优先救，救一批然后放一批。所以大部分的烂尾楼是救不了的，也怕，也不想救。”
大陆媒体报导指出，房企或机构人士都认为规模小、门槛高的纾困基金过于理想化，如果没有更加系统性的解决方案，困难房企将继续失血，烂尾楼问题也难解决。
7月25日，路透社曾披露中共将设立一个目标最高3000亿元的房地产基金，帮助开发商解决严重的债务危机，恢复房地产业信心。
不过，这一消息至今仍未得到官方证实。
台湾总体经济学家吴嘉隆指出，很多房企的资金已经被官商勾结掏空转移，政府出手相救等于用纳税人的钱鼓励贪腐行为。
吴嘉隆：“很多的这个烂尾楼背后其实是有政商勾结、掏空资金、移转海外这三大问题。如果你只是救的话，那等于是鼓励以后的人继续这样这样搞，然后经过一段时间以后，国家会出面收拾残局。所以麻烦出在这里，源头在于权力跟金钱的勾结，而这个背后当然是中共的那个体制问题。”
截至7月中，网络平台Github统计，目前中国已有超过90个城市、300个楼盘业主发出“停贷”声明，而且数目仍在不断增加。
中国不少中低收入阶层民众把毕生积蓄都押在购房上，大量楼盘烂尾被认为会对中共政权造成不稳定因素。
7月28日，中共政治局会议上首次提出要“保交楼”。
“保交楼”需要投入大量真金白银。除去未知成效的纾困基金，目前房企建设资金大多来源于销售回款和融资。
克而瑞发布的数据显示，7月重点30城新房市场成交面积，环比和同比分别下降16%和33%，供应则下降31%和43%。
在融资端，房企7月融资总额仅有881亿元，同比下降56.7%，环比下跌3.1%。
另外，今年下半年有超过3102亿元房企债务到期，若无法通过发行新债或销售回款收回资金，违约风暴仍会越演越烈。
编辑/李明飞 采访/骆亚 后制/葛雷
