【禁闻】深陷烂尾楼风暴 中共纾困基金能否奏效?

【新唐人北京时间2022年08月18日讯】深陷烂尾楼、村镇银行风暴的河南郑州,最近推出纾困基金设立运作方案,试图缓解楼市停贷社会问题金融风险。业内人士认为,纾困基金规模有限、门槛高,如果没有更加系统的解决方案,恐怕难以奏效。

8月5日,郑州市政府出台房地产纾困基金设立运作方案,暂定规模100亿元人民币。这是7月初全国烂尾楼业主停贷风波以来,首个落地的地方性地产纾困基金。

文件显示,纾困基金采用母子基金的方式运作,各区县还要根据不同项目,吸引不同类型的社会资本共同参与子基金的设立。

从基金运用来看,盘活资金将专项用于危困房企的问题楼盘项目,重点解决部分停工停按揭月供问题。央企、地方国企和国有投融资公司将成为项目盘活主体。

一位长期研究地产行业人士对“第一财经”表示,100亿资金平摊到十几个烂尾楼上,一个项目最多能获得7、8亿元,只够维持周转一小段时间。要吸引更多资本进来,盈利是首要问题。

大陆资深媒体人黄金秋也认为,百亿规模体量太小,政府目的在于撬动社会资本参与,但能否奏效还是个大问号。

大陆资深媒体人黄金秋:“整个社会房产、房价都在下跌,购买力不振。而且现在大陆很多人都没安全感对吧,这个时候购买意愿就很低。那他房子卖不出去或者现有的房价不足以支撑,撑不住,那么这个时候恐怕这个百亿资金吸引不到社会上的资金啊,最终结果可能就是这个百亿资金就像打水漂一样,可能也就没什么效果了。”

有业界人士透露,这个纾困方案依循“救项目不救企业”原则,而且这笔基金对于纾困对象要求较高。

例如,要求项目公司债权债务关系清楚、不能有查封或冻结等情形、内部不能存在股东间的纠纷担保等,符合条件申报的纾困者并不多。

台湾总体经济学家吴嘉隆:“相对好的资产先救。他的资金确实有限,所以他也只能过滤优先救,救一批然后放一批。所以大部分的烂尾楼是救不了的,也怕,也不想救。”

大陆媒体报导指出,房企或机构人士都认为规模小、门槛高的纾困基金过于理想化,如果没有更加系统性的解决方案,困难房企将继续失血,烂尾楼问题也难解决。

7月25日,路透社曾披露中共将设立一个目标最高3000亿元的房地产基金,帮助开发商解决严重的债务危机,恢复房地产业信心。

不过,这一消息至今仍未得到官方证实。

台湾总体经济学家吴嘉隆指出,很多房企的资金已经被官商勾结掏空转移,政府出手相救等于用纳税人的钱鼓励贪腐行为。

吴嘉隆:“很多的这个烂尾楼背后其实是有政商勾结、掏空资金、移转海外这三大问题。如果你只是救的话,那等于是鼓励以后的人继续这样这样搞,然后经过一段时间以后,国家会出面收拾残局。所以麻烦出在这里,源头在于权力跟金钱的勾结,而这个背后当然是中共的那个体制问题。”

截至7月中,网络平台Github统计,目前中国已有超过90个城市、300个楼盘业主发出“停贷”声明,而且数目仍在不断增加。

中国不少中低收入阶层民众把毕生积蓄都押在购房上,大量楼盘烂尾被认为会对中共政权造成不稳定因素。

7月28日,中共政治局会议上首次提出要“保交楼”。

“保交楼”需要投入大量真金白银。除去未知成效的纾困基金,目前房企建设资金大多来源于销售回款和融资。

克而瑞发布的数据显示,7月重点30城新房市场成交面积,环比和同比分别下降16%和33%,供应则下降31%和43%。

在融资端,房企7月融资总额仅有881亿元,同比下降56.7%,环比下跌3.1%。

另外,今年下半年有超过3102亿元房企债务到期,若无法通过发行新债或销售回款收回资金,违约风暴仍会越演越烈。

编辑/李明飞 采访/骆亚 后制/葛雷

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