【禁闻】中国70城房价连跌 官方救市民间悲观 

【新唐人北京时间2023年01月19日讯】中国房地产市场萎靡不振,专家认为,由于中共的信誉不断大跌,即使当局放松对房市的管控,但消费者信心不足,民间甚至出现“提前还贷”潮,预期中国的房价,还会继续下跌。

2022年是中国房市的凛冬时刻,房地产整体销售额为13.5兆人民币,比2021年的18.19兆,少了5兆人民币。房地产开发商为了吸引消费者买房,甚至一度出现“小麦换房”“大蒜换房”的离谱现象。

中共统计局1月16日公布,去年12月份中国70个大中城市的新房价格同比下降了0.25%,降幅与11月份相同。

低迷的房市也影响了二手房市场。数据显示,12月二手住宅价格下降了0.48%,比一个月前的0.44%降幅更大。根据彭博社的推算,中国全年的房价已经下跌了2.3%。

旅美经济学者李恒青:“房子在降价这就是一个客观的现实了,那就是市场变冷了,大家都在等,等到触底,但是不是中国的房市现在触底了吗?远远没有触底。”

路透社的调查显示,由于中共政府放弃清零并出台经济支持政策,中国房地产销售下跌速度将放缓,预计今年的房地产销售将下滑8%,低于去年约25%的下滑幅度。

旅美经济学家黄大卫(Davy Jun Huang):“在长期的下跌区间里边,它有一个惯性,不是说你一出来什么政策,马上能够扭转一个U型的转弯过去。它有一个惯性,起码要有一个季度到两个季度的缓冲期。现在清零政策虽然是暂停了,但是因为它的伤害才慢慢浮现出来,很多民营企业倒闭了,那个收入减少,还有一些我们说的失业问题,这东西不是说短时间能解决。”

根据穆迪投资者服务公司的数据,房地产及相关行业主要推动了中国GDP的增长,在2022年占中国GDP的24%,并贡献了26%的城市就业;同时,中国30%的地方政府收入、69%的家庭资产和26%的银行贷款都与房地产行业有关。

李恒青:“在过去的20到30年当中,中国房地产是拉动中国经济的一个重要的引擎。因为房地产本身,再加上它跟它连带第47个产业加在一起,它们占了中国GDP增量,它提供了超过33%,从两年多以前,前百家房企现在都出现了债务危机,中国的房地产已经打到现在是遍体鳞伤了。”

目前中共当局为拉抬经济开始放松房地产限制,承诺为资金短缺的开发商提供金融支持,更采取一系列的措施刺激购房需求,确保房地产行业平稳发展。

黄大卫:“由于地方债务还有那个收入,没法能够根本性的扭转,那地方债务有这么繁重情况下,他们基本上经济增长是没有希望的,所以就算政策来了,他们也没有经济实力去支撑之前已经过高的房价。”

李恒青:“现在的中央政府,他们就认为房地产重新热起来,又能够带动那个47个产业联动发展,只要把原来对房地产企业和市场的这个捆绑的枷锁要解掉,三年的疫情防控的过程当中,经济收入明显的下滑。那怎么能够说要花钱进行改善性住房的投资?”

彭博社引述了中指控股(China Index Holdings)最近对100个主要城市潜在买家的一项调查。调查指出,购房者仍处于紧张的观望状态。

编辑/黄亿美 采访/骆亚 后制/Tony

相关文章
评论
新版即将上线。评论功能暂时关闭。请见谅!