【禁闻】停贷危机近一年 中国多数烂尾楼未复工

【新唐人北京时间2023年06月25日讯】中国多个省市爆发烂尾楼停供潮,已经接近一年。尽管北京推出千亿“保交楼”政策,但大多数烂尾项目至今仍无法复工交付。

近日,建筑业第三方资讯平台“百年建筑网”,对全国范围内1114个项目的“保交楼”交付进度进行了调研。

结果显示,截至5月底,华南、华北地区交付进度比例分别为56%和40%;而西南和华中只有15%和16%。

去年执行保交楼动作最迅猛的河南,恰恰是实际交付率最低的省份, 只有11%。

《经济观察报》报导称,在昆明、贵阳、郑州等地采访调研发现,近两年购房的房企员工中,超过一半买到了停工或烂尾楼。一家头部房企郑州区域公司,买房员工中超8成无法获得如期交付。

报导说,各地相当多“保交楼”项目的交付,在多方拉锯下,仍处于板结状态。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田认为,目前各利益方对注资烂尾楼和项目交付兴趣并不大。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田:“对开发商来说,他一个是没钱,有钱了也不想花在这里,因为这个烂尾楼,黑洞填不满。地方政府现在也是,从哪里来弄来这笔钱?这笔钱已经花掉,已经没有了。新的钱投进去的话,对他们来说明显是没有什么收益的。”

2019年后中国房市走下坡路,加上政府的强力监管,众多房企资金链断裂,留下大量烂尾楼,最终引发去年7月份的全国烂尾楼业主停贷风波。

为稳定社会,中共当局推出了“保交楼”政策。到目前为止,已经发放两期总额为4000亿的纾困资金。

不过,开发商要获得纾困资金并不容易。

报导引述接近住建部的人士透露,相较于全国烂尾楼的规模,千亿纾困资金远远不够,只能优先保障住宅项目。

有20强闽系房企仅获得了数百万元的额度,工程重启一周就已耗尽。

还有本已申请到专项资金的房企,由于审计发现资产价值不合格,被要求收回借款,导致项目再度停工。

鉴于纾困资金不能用于偿还员工工资、外部欠款和运营费用的规定,各地在推进“保交楼”过程中,普遍采用“旧账挂起”、“新老划断”的办法。

旅美经济学者李恒青表示,房地产项目牵扯产业链长,债权人多,超融严重,在无法保证自身权益的情况下,各利益方都是能拖尽拖。

旅美经济学者李恒青:“那个包袱太大了。第一,施工队的农民工的薪水;第二,材料款,这材料就多了去了,钢筋、水泥、玻璃、木材、脚手架、租赁的设备,然后原来三通四平,原来的那些钱款。这里头好多的都跟它连在一起,而且过去全欠钱。现在你要想让他们重新开工,你得把这些人都得打包,过去的欠债怎么办?”

除有限的纾困资金外,“保交楼”的资金来源还包括房企自有资金,销售回款和外部融资。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,最关键的是销售回款,占据开发商50%左右资金来源。

李恒青认为,现在老百姓对中国经济发展失去信心,买房动力自然下降,房企的销售资金回笼就成了大问题。

一家头部民企客研负责人发现,在烂尾楼集中的城市,刚需新房更难卖出。她分析,可能是2021年以来房企为自救回款,腰斩卖房,甚至以低首付、零首付已经把“韭菜”割光。

大纪元专栏作家王赫:“造成烂尾楼的原因中共不去解决它,只是想解决这个现象,这怎么可能呢?而解决这个原因就等于中国的楼市、银行系统整个要进行系统重造,这在目前来说几乎是不可能的事情。所以烂尾楼就会成为中国楼市的一个癌症。”

另外,深圳市明源地产研究院官方账号披露,最早签下保交楼军令状的恒大,去年累计交楼30.1万套,只是年初制定交付目标的一半,目前还有大约120万套烂尾房等待“保交楼”。

编辑/李明飞 采访/ 骆亚 后制/王明宇

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