【禁闻】房价“鹤岗化”南移 中国近百城现几万元房

【新唐人北京时间2024年09月21日讯】中国房产危机恶化。中秋假期,中国房企加大促销力度,但新房成交面积同比仍下降三成。同时经济最发达城市也出现“鹤岗化”,房价跌成白菜价。专家认为,中国房价还远未跌到底,“鹤岗化”将是整个中国房地产的明天。

9月18日,多家楼市研究机构公布中秋假期(9月15日至17日)重点城市楼市成交数据。

尽管楼市进入传统的“金九银十”营销旺季,房企也加大推盘和促销力度,但是从一线城市到二线城市,新房成交面积持续回落。

跟据中指研究院的数据,25个代表城市日均销售面积同比去年下降约29%。一线城市中,上海、广州的新房成交量下滑明显,分别下降17%和65%。

深圳市政府推出装修、送购房补贴等支持措施,但新房日均成交面积仍下降7%。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田:“中国所谓的‘金九银十’的中秋促销,房地产促销又创新低,这说明中国房地产泡沫的崩裂还在继续,还在继续深化,还在蔓延。包括一线城市也不例外。说明消费者的信心都在继续下滑。”

同时新房的价格也在大跌。9月14日,中共统计局公布8月份商品住宅销售价格,包括北京在内的70个主要城市新房的平均价格连续14个月下滑。

大陆财经媒体统计,中国至少有95个城市“鹤岗化”,房价跌成白菜价。就连京津冀、珠三角、成渝等中国经济的重地也被“鹤岗化”城市所包围。人们只需花费人民币十多万甚至几万元,就能买到一套房子。

谢田:“这些城市的所谓的‘鹤岗化’,当然还完全没有到鹤岗的(价格)水平。基本上可以说鹤岗房地产就是中国房地产的明天,中国房价下跌,‘鹤岗化’南迁。”

黑龙江省北部的鹤岗早年以煤矿著称,经多年开采已枯竭。2019年,鹤岗房价惊现“白菜价”,一套房仅1.9万元。

旅美经济学者李恒青:“鹤岗出现白菜价的时候,全国各地的房子还在涨价,突然出现了鹤岗,大家很震惊。但是随着中国经济现在越来越下滑,老百姓的收入不断地下降,那么多人还找不到工作。在这种情况下,开始出现了越来越多的房地产市场因为需求不足了,供应又过剩,所以现在已经遍地是鹤岗。”

据不完全统计,中国至少有10个省份的24座城市,出现在社交平台有关“几万元全款买房”的讨论中。

李恒青:“你要定义了鹤岗到底是什么样呢?就是供大于求,然后市场过度的开发,房地产都卖不出去。最后解决的问题的办法就是内卷,就是大家竞相降价,都希望能够通过降价尽快的回收资金,结果现在降价都卖不出去,而且一降再降。现在鹤岗化也好或者是什么,实际上远远没到见底的时候。”

“鹤岗化”也在向高能级城市蔓延,在一线城市边缘,出现了“房价塌陷区”。比如,距离北京仅100公里的张家口市,6万元可以买到一套60平方米的两室一厅。

在中国经济第一大省广东,5个城市出现“鹤岗化”,部分小区房价跌至1000元/平方米左右。

旅美经济学者黄大卫:“广东的花都、清远、揭阳,这些都是经济基础并不牢固的,是靠着核心珠三角区的高房价。现在珠三角已经自顾不暇的情况下,这些靠外溢的消费力的城市肯定是率先要惨跌。现在没有经济支柱的城市,未来的房价下跌是空间非常巨大,而且往往是一路向下走。”

广州市增城区叠溪花园的一套房,三年前挂牌价210万,经过七次降价后,近期以59万元卖出。

李恒青:“按照市场的规律,供求要达到平衡,现在有很多的房子是建好的房子,是没有人去住的,根本就没有卖出去的,明摆着是供大于求。而且中国的房价远远的超出了实际的使用价值。所以它降价也是一个必然。我的一个基本的判断,就是未来几年房子都是在降价的区间当中,还远没有真正走到水面上来,还在水下呢!”

去年2月中共住建部公布,全国有近6亿栋房屋,按此估算,可供120亿人居住,比全球人口还多,房子已经严重过剩。

编辑/李韵 采访/邱越 后制/Tony

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