一年半来最低 美30年期固定按揭贷款利率近6%

【新唐人北京时间2024年09月21日讯】本周,美国30年期按揭房贷的平均利率接近6%,为2023年2月初以来的最低水平。

周四(9月19日),按揭(抵押)贷款融资机构房地美(Freddie Mac)表示,30年期固定按揭利率从上周的6.20%下降至6.09%。去年同期,平均利率为7.19%。

据路透社报导,上一次平均利率处于这个水平是在2023年2月2日。

另外,本周15年固定利率按揭贷款的借款成本也有所降低,这对希望将房屋贷款转换为较低利率的房主来说很有吸引力。

房地美表示,15年期平均利率从上周的5.27%下降至5.15%。去年同期,此平均利率为6.54%。

去年10月30年期按揭贷款平均利率飙升至23年高峰的7.79%,今年大部分时间都徘徊在7%左右,是仅仅三年前的两倍多。

按揭贷款利率受多个因素影响,包括债券市场对美联储(Fed)利率政策决定的反应。这会改变10年期国库券收益率,而贷方将其作为定价房屋贷款的指南。

报导称,自今年7月以来,随着通胀减弱和就业市场降温的迹象提高了美联储降息的预期,利率大多呈现下降趋势,导致10年期国库券收益率下滑。

周三,美联储实施利率下调,是四年多来首次降息。美联储官员还表示,他们预计今年和2025年、2026年会进一步调降利率。

随着时间的推移,利率调降终会促使贷款成本减少。

房地美首席经济学家卡特(Sam Khater)表示,最新的利率回落将有助于刺激再融资和购房贷款的需求。

卡特说:“虽然按揭贷款利率并不会直接跟随美联储的举措,但四年来首次降息将对房地产市场产生影响。过去几周按揭贷款利率的下降表明已提前反映了这一次大幅度降息,但我们预计利率还会进一步下调,刺激更多的房地产活动。”

提高的抵押贷款利率可能会使借款人每月增加数百美元的成本,这使许多潜在的购房者望而却步,也致使全美连续三年房地产市场低迷。

(记者杨采华综合编译报导/责任编辑:徐耕文)

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