【新唐人北京时间2024年10月29日讯】中国房地产低迷，李嘉诚旗下的北京楼盘“御翠园”近日开盘直接以7.6折甩卖，特价房仅7.6万元/平方米，比附近的二手房价格还低，引发热议。
财联社10月28日报导，有市场消息称，李嘉诚旗下位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目近日开盘，特价房仅7.6万元/平方米。
该项目售楼人员回应称，楼盘最近几天确实推出了50套特价房源，已经卖完。“特价房销售均价低至7.5万元～7.6万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的大平层以及联排别墅，目前这几个户型都有房源在售”。
“因为价格比周边二手房价格还要便宜，上周末来看房的客户特别多，都需要排号，甚至一个销售要带5个客户。”这位售楼人员说。
据北京市住建委官网信息，御翠园于2023年7月18日获得预售证共有9栋，包括3栋高层、6栋联排别墅，准许销售面积达到9.32万平方米，共473套房，其中77套联排别墅，396套高层产品，拟售均价在9.07万元～9.97万元/平方米区间。除了这9栋住宅，御翠园还有5栋高层住宅及12栋联排别墅，未在本次销售之列。
由此可见，这一楼盘此前的备案价是9.07万元～9.97万元/平方米，特价房每平方米售价下降了近1.5万元～2.4万元，相当于打了7.6折。
据媒体此前报导，“御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司于2001年时，以7亿元的价格拿下。
这个项目是李嘉诚进入北京的第一个住宅项目，从拿地至今，已开发了23年。一期逸翠园项目于2005年开盘，二期御翠尚府（也称御翠园）今年才开盘入市。
李嘉诚旗下的北京豪宅楼盘大甩卖引发热议，大陆网友纷纷表示：“李嘉诚对房地产市场的价格走势看得很远很准，一线城市的房价真有可能会继续下跌的。”
“看来中国一线城市房价还要下跌，超人的眼光，我绝对相信。”
“李的嗅觉灵敏，房价还要跌。”
“不管怎么说，他就是风向标，他有什么风吹草动肯定会带动市场上一些走向。”
“每次李超人的决定都是风向标，3-5年后来看，准的一批。”
在此之前，李嘉诚在大陆和香港的房产项目均大幅降价抛售。
今年7月，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格抛售新房源，最低单价1.3万元/平方米，相较最高点时3万元/平方米的售价，相当于打了5折。
去年8月，李嘉诚旗下的香港楼盘“亲海駅II”大幅折价抛售，最便宜的单位售价仅相当于香港七年前的楼价，比周边二手房还便宜了3成，震动香港地产圈。
今年4月，李嘉诚在香港开发的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast）开盘，开盘价比同区域楼盘低了6000港元以上，与周边的二手房价相比，相当于打了7折，引发万人抢房潮。
有分析认为，由于大陆和香港的房地产市场低迷，李嘉诚大幅折价抛售楼盘项目，或许是想加快资金回流，可能有其它项目的投资回报率“跑赢了”房地产。
（记者罗婷婷综合报导/责任编辑：范铭）
