房地产回温 中市业者：北部投资客回笼

【新唐人2009年5月29日讯】（中央社记者郝雪卿台中市29日电）股市连续开红盘，乡林建设不动产研究室今天表示，在台中县市合并、陆资来台题材加持下，景气春燕飞来，已吸引台北客再度南下台中猎屋，并锁定房价上涨空间较大的区域下手。

乡林不动产研究室说，依国外的经验，高铁站区及重要交通建设周边在5至10年内，会陆续吸引工商业进驻、人口聚集，逐步形成卫星城区。各大都会的发展也一样，从内湖、士林和南港等卫星城区发展轨迹，及大台北的永和、板桥、淡水等形成“卫星城市”而言，台中市南、北两个区块亦可望发展成为卫星城区。

另外，乡林建设不动产研究室分析，南区以前在很多人眼中可能视为台中的末梢，未来却将扮演中继站、发展为新核心，会从边陲变成中心；主要是拥有三铁（高铁、台铁及台中捷运）、两高（一高及二高）、两快（中彰及中投）等，交通路网四通八达，加上即将升格为直辖市的题材，让很多人重新认识南区、探讨其发展前景。

就基本面分析，乡林建设不动产研究室认为，台中市南北两个区块的房价较低，尤其是南区在上一波景气仅微幅涨升、等于反映建材成本的上扬而已，目前每坪多停留在新台币10万元至12万元附近，后市将有较大的弹升空间。

乡林建设不动产研究室发现，最近在上一波景气获利了结的台北客，又再度南下台中猎屋，南区的乡林及北区的久樘、佳茂个案都有台北客的身影。

以台中市南区既为交通枢纽、未来直辖市核心之一，乡林建设不动产研究室说，房价占有优势，而建商近年较少到南区推案，可供选择标的并不多，规划调性、创意设计符合市场需求者，就容易吸引台北客上门。