高龄化社会 银发住宅受关注

【新唐人2010年10月30日讯】(中央社记者林沂锋台北30日电)台湾即将步入高龄化社会,银发住宅发展备受关注。由国产局在康宁护校旁推出的银发住宅即将招标,如何营运是各界瞩目焦点。房仲认为,银发住宅为未来房地产另一波主流产品。

行政院力推社会住宅,财政部国有财产局也公告以设定地上权方式,招商兴建银发住宅,是位于康宁路3段邻近康宁护校的土地,约939.47坪,底标4.29亿元。

根据国产局公布的资料显示,银发住宅入住资格需年满60岁,每房8到12坪(实坪),最多居住2人。收费标准为每月每坪不超过2500元。但物价指数上涨达4%时,地上权人得按比例调涨租金收费上限标准。

另外,每房居室设备至少要有床组、衣柜、简易流理台、书桌、座椅、台灯、浴厕、电话线路、冷气及紧急呼叫器。也要设置交谊厅供住户阅览书报、下棋、会客、聊天之用,及设置服务台,有专人服务。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出,台北市可借镜的银发住宅开发案例有限,不过这笔土地位于东湖,不仅可就近使用三总与康宁医院的医疗资源,且内湖地区有山有水有捷运,生活机能完善,住宅环境也单纯,有条件兴建银发住宅,如何找个有经验且有意愿的经营团队,可能才是最重要的关键。

至于民众对银发住宅的看法,根据永庆房仲集团针对13万名网友进行退休养老购屋意向调查,显示有高达62.22%的民众退休后会购买新房子养老,比例远高于愿意住进民营养生村或公办银发族住宅的15.33%,以及继续留在现居地点的19.78%,令人讶异的是,想要逐儿女而居的竟只有2.67%。

永庆房仲集团新闻中心经理李建兴分析,随社会观念及家庭结构改变,父母亲已不愿意成为子女的负担,因此如果能选择的话,超过9成7的台湾人,老了以后根本不想逐子女而居,而在先进国家盛行的银发族住宅,显然又没广被台湾人接受,反而拥有自己的房子、自主性的生活才是众人所望。

他认为,对于“老有所终”这档事,台湾人又宁愿为了过舒适的新生活而想购房搬家,显见“高龄住宅”将成为未来房地产另一波主流产品。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,无论以房养老或是退休住宅,都是因应高龄化社会到来的对策。

徐佳馨说,目前市场上确实有不少未雨绸缪的购屋人提前为退休生活布局,除了某些喜欢乡居生活,前往花东或中南部购买农地兴建农舍养老的购屋人外,多数仍属意交通便利、生活机能强,医疗环境佳、绿地环绕、30坪上下的电梯住宅,以大换小的比例也较多。

她提醒想要规划退休住居的银发族,除了考量机能性外,也要特别留意银行贷款问题,购置住宅除了注意屋款外,也要留一笔养老金,退休生活才能安心、充实、愉快。

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