【新唐人2010年11月24日讯】中国人民大学经济研究所等机构，日前发布的预测报告指出,在楼市新政持续的基础上,货币政策的调整以及楼市调控加码,明年上半年房地产行业资金链，将出现严重问题,房价将出现接近20%的下滑。
房价真会如报告所说的那样能将20%吗？在物价不断上涨的时期,在热钱源源不断涌入我国的时期,“房价降20%”更像是一个美丽的泡泡。这样的结论不仅说服不了老百姓,就连专家自己都很难相信。我们从来不缺少关于房价下降的预言家,不时总会听到房价要降的声音,可大多数都不靠谱。前一阵子,陈宝存和侯宁就曾对赌北京五环内房价2012年跌50%,看来楼市不缺赌局,不缺臆想,唯独缺的是真实。
统计显示,10月份北京房屋销售价格同比上涨11.1%,同比涨幅连续6个月回落”,不过,商品住宅的价格变动,并不符合这一规律。根据北京市统计局逐月公布的数据,纯商品住宅同比上涨情况是,8、9、10月份同比上涨20.4%、20%、19.3%。以上数据可以看出,商品住宅价格从今年初至10月,较去年同期增长率都在20%左右,最近三个月虽然同比增幅在下降,但降幅都不到1%。
而据媒体报道,虽然在一线城市,房价没有大涨、甚至有稍降的趋势,但在二三线城市,房价却在不知不觉中升了起来。因为在上海、广州等一线城市当地“限购”而无法购房的资金,都转向了这些没有“限购”的城市。可见楼市并没像专家估计的那样有了明显的下降。
事实证明,中国楼市远未脱离暴利时代,房地产商并非一些人口中“待宰的羔羊”。我们看到从楼市新“国十条”，到各地轮番掀起的“限购令”,都在震慑着不法开发商以及投资客。楼市平稳健康发展已经得到了初步成效,但这并不意味着明年房价可跌20%,后年能跌50%。而专家为何能得出这样的结论？
相关机构的依据是“今年12月起,房地产企业进入还款高峰,应付款累计增速将超过30%;”但是房地产企业年年都是欠款大户,往年并没有因为还款见到房价下跌,今年还款高峰就能影响到明年的房价吗？如今,原材料大幅上涨,工人工资也有所上升,而10月份CPI同比涨幅达到4.4%,在这种情况下,试问房价还会大幅下降吗？
楼市谜团重重,让人看不清真相,很大程度上与一些专家混淆大众视听有关。所谓一些研究中国楼市的房地产行业学者专家，经常在房价问题上互相掐架，甚至是自相矛盾,今天说涨,明天说降,不免给人信口开河的感觉。甚至有“专家”会犯常识性错误,在老百姓看来很荒谬,他却能说的头头是道,让人啼笑皆非。楼市造就“专家”,“专家”也在“吹捧”楼市,二者的关系剪不断理还乱。可叹的是,中国楼市就在所谓研究报告、预测机构的预言中变得更加变幻莫测。关于楼市走向不管是宏观调控政策，还是百姓的购房决策,都需要一份科学的评估与判断,只有这样才能帮助中国房地产行业走向正轨。而从纷繁离奇的各预言来看,中国房地产业还有很长的路要走。
文章来源：中国经济网
