预期通货膨胀 中国楼市持续升温

【新唐人2011年1月14日讯】去年中国土地出让成交总价款创新高，高达2.7万亿元，新年前10天，北京住宅成交量同比增幅为75.8%。北京大学房地产金融研究中心主任冯科认为，中国未来通货膨胀的预期比较高，在投资管道不多的情况下，购买房地产保值。

随着2009年、2010年中国楼市的持续升温，稳定房地产市场的调控政策不断出台，但年底多个城市的楼市再次走高，全年土地出让金创下2.7万亿元的历史记录。

北京大学房地产金融研究中心主任冯科：“民间主要也是没有其他太多的投资工具，房地产具有保值的功能，主要也就是对于未来通货膨胀的预期比较高，所以很多都是投资型的购买。”

据了解，中国房产税将在2011年部分城市开征，冯科提到，过去过度宽松的银行信贷政策导致通货膨胀。

冯科：“通货膨胀的压力他主要取决于货币投放，还有外汇的升值预期，压力是继续存在，房产税出来，只是说可以短期对市场需求形成一种观望的态势。”

冯科认为没有永远上涨的市场，提醒注意房地产泡沫化。

冯科：“不要把所有的金融资源，所有的个人财富都累积房产上面，这样的话，长期以后会形成一种泡沫的机制，这个是比较危险在未来，从2003年讲泡沫都有不少了。”

据统计，1月上旬，京城住宅共成交9239套，同比2010年1月上旬增加近4000套，增幅为75.8%。2011年新房和二手房成交量涨幅明显。

新唐人记者熊斌、特约记者王倩采访报导。