摩天住宅 注意防火防震水箱

【新唐人2011年1月22日讯】(中央社记者林沂锋台北22日电)台湾寸土寸金,不少精华地区近年来都盖起摩天大楼,虽然效益高,但购置时要注意防火、防震及中继水箱3大问题,才能保障住得舒适安全。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示,住摩天住宅除了有君临天下的感觉外,不少摩天住宅强调建材与规划的安全性,更让住户感到尊荣,不过,摩天住宅虽然感受不错,但要注意3大关键。

她指出,首先要注意防火。摩天住宅须有符合政府规定的防火安全设施,并且避免选择封闭式玻璃帷幕设计,免得万一失火时火势迅速窜烧,并成为救灾阻碍。

而为了降低火灾发生率,她提醒超高大楼住宅必须拒绝住商混杂,比如开设餐厅,才能远离失火的高危险性。

徐佳馨说明,根据营建署所拟的“高层建筑技术规则”规定,高层建筑应设置两座以上特别安全梯,并符合两方向避难原则;每一楼层应设置火警自动警报系统、自动洒水设备、浓烟侦测器等;高层建筑的升降梯道及梯厅应自成一独立防火区划;紧急升降梯载重应达17人以上,且速度不得小于每分钟60公尺等安全规定。

徐佳馨表示,防震也必须注意。摩天住宅以钢骨结构(SS结构)的耐震度最高,在工程结构上属于“柔性结构”,遇地震时可有效吸收地震能量,维持建筑结构安全。

她说,一般用于中低楼层的钢筋混拟土结构(SRC结构)耐震度与安全性也佳,是高楼层建筑次佳选择。

以建筑体结构而言,她指出,建筑设计相对称、造型规则者,较能有效抵消地震能量;不规则或变化多端的高层建筑,防震相对不利。

至于“中继水箱”问题,徐佳馨表示,当大楼高于50公尺,才会有“中继水箱”的规划。假如以单层楼高3公尺的建筑计算,约16、17楼高以上的建筑,就称为超高大楼,政府对结构安全须特别审查,因此一般大楼设计多规划低于50公尺,不然就是远高于50公尺。

徐佳馨提醒,若想购买的大楼高于50公尺,就必须详加询问中继水箱的位置及楼层,在消防法规的规范里,中继水箱位于楼高45公尺的楼层里,常位于13、14楼,在某间房间里规划有中继水箱、抽水机及发电机等设备,称为中继机房。

她指出,中继机房最大问题就是噪音及潮湿,噪音来自抽水机运作,而水箱内大量的水则是导致潮湿的主因,较好的水箱内会贴上磁砖,30楼以上建筑可能会有2个中继水箱的设计,最好避免购买。

相关文章
评论
新版即将上线。评论功能暂时关闭。请见谅!