开征房产税 上海房租涨

【新唐人2011年2月10日讯】（中央社记者邱国强上海10日电）上海市开征房产税，加上新年后进入租屋换约高峰，近来成为上海部分房东调涨房租的借口；其中30坪以上者涨幅较明显，月租总涨幅直逼人民币700元（约新台币3100元）。

综合上海媒体报导，上海房仲业者调查发现，位在宝山区顾村及普陀区长寿等大型住宅区，部分房东1月底起调涨租金，理由是担心房产税开征将增加开支；不过，房租调涨的多属100平方公尺（约30坪）以上的住宅，在上海属于中大型住宅。

在上海，农历新年前后是租屋换约高峰，绝大部分房东都会趁机在节后加价，总涨幅多介于100至200元间；上海房仲业者指出，涨幅超过600元甚至直逼700元，显然是房东的借口，而且并不合理。

业者分析，依照上海版房产税方案，课征的对象仅限于开征后添购的住宅；也就是说，在开征前，一个房东即使名下拥有10栋住宅，也不必被课征房产税，房东以此作为加租借口，不是对房产税欠缺了解，就是蓄意蒙混。

上海房仲业者也指出，房产税开征后，不少有意购屋的上海民众立刻转趋观望，这些人很有可能转而租屋以观后势；倘若如此，是否可能因此带动上海房租攀升，则有待观察。