【新唐人2011年4月11日讯】（大纪元记者史群澳洲采访报导）澳大利亚和新西兰主要借贷者按揭保险（LMI）提供者Genworth Financial3月30日公布了2011年3月Genworth购屋者信心指数。从公布的资料来看, 购房者信心指数比6个月前下降了1.5%, 这是继去年9月信心指数公布后的又一次下滑。
“这个在澳大利亚经济形势相对强劲下的下滑，是因昆士兰和西澳受自然灾害影响地区人们购屋信心的降低, 以及澳大利亚购屋者对生活费用上涨的忧虑而造成的，” Genworth行政总裁科默福德(Ellie Comerford)说。
自然灾害影响西澳和昆士兰购屋者情绪
受灾害冲击的昆士兰和西澳借款者的情绪是指数下跌背后的最主要原因，如果撇开这两个地区, 全澳购屋者信心指数将上升0.8％。
昆士兰州是受到影响最为严重的地区，平均每三个昆士兰受访者中的一个回答自己在一定程度上受到了自然灾害的影响,远远超过全国平均数的14％。
Genworth的忧患数据(Hardship dafa)反映了这种趋势。2011年初忧患申请的总数与去年同期相比增加了70％，其中近一半（40％）的申请同自然灾害有关。
受最近自然灾害影响的大多数人对情况复原持乐观态度,相当于60％的人期望在两个月或之前恢复正常。然而，1/5的人认为自己会受到6个月以上的影响。
相当于78％的大多数购房者知道政府救济方案和采取的纾困措施, 但衹有39％的借款者对贷款方困难救济措施有所了解, 其中超过60％的借款者对得到的困难救济服务和支持表示很满意。
“Genworth在发生自然灾害之后和贷款方一起提供困难援助，并高兴地发现多数人对这些解决方案感到满意。然而，受洪水影响的借款人告诉我们，他们需要的恢复期更长，我们正与债权人合作，向受影响的借款人提供更多的和更长期的救援方法”科默福德女士说。
按揭压力因生活成本上升而增加
总体而言，报告的调查结果显示：债务水平(debt levels)从2010年9月至2011年3月没有改变，27％的澳大利亚人将收入的一半或更多用来支付债务。然而，21％的人感受到按揭贷款压力，比 2010年的15％明显上升。
造成按揭压力的原因在过去的6个月有所改变，与以往不同的是, 66％借款人将生活成本的上升作为还款的最大障碍, 超过51％借款人认为的利率。科默福德女士认为，相对稳定的利率和飞涨的食品和汽油价格的对比，使借款人对生活成本的上升更为忧虑。
首次置业人士对还款能力的担忧
尽管一些人对首次置业人士欠下过高债务感到担心，这一部分的市场的信心指数却高出平均水平。然而，1/3的首次置业人士将一半以上的月收入用于在偿还债务，高于购房者平均数的27％。另外, 首次置业人士对未来一年的前景感到担忧，24％的人预计未来12个月的还款会遇到困难, 高于全国平均数的19％。
“虽然首次置业人士很有信心，但他们最担心的是未来一年利率的上升。楼价上升的趋势迫使他们需要更大的贷款，来实现他们自置居所的梦想”科默福德女士说。
未来展望
尽管借款人信心总体下降，贷款压力呈现增加，然而更多的购房者对今年楼市表示乐观， 表现在38％的人认为2011年是买房的好时机，比2010年的25％上升了13％。然而，因为生活成本的上升和对未来利率上涨威胁的担忧, 购房者对自己的偿还贷款能力表示悲观。
科默福德女士表示：Genworth将继续针对购房者和将要成为借款人的态度和情绪, 为市场提供宝贵的见解。我们预计, 最近的自然灾害将会在未来6个月内仍然对借款人的信心施加下降的压力。
