敦南中鼎A办 接近底价标脱

【新唐人2011年12月15日讯】（中央社记者冯昭台北15日电）第一太平戴维斯公司今天标售位于敦南办公商圈的中鼎大楼1间办公室，由代理日本大金空调、和泰兴业董事长苏一仲旗下的金桔投资公司得标，总价只比底价多了新台币4万余元。

第一太平戴维斯是受兆丰国际商业银行委托，标售“骏马一号不动产投资信托基金（REITs）”所属的中鼎大楼21楼1间办公室，建物面积231.57坪，标售底价1亿7812万元。

开标结果由唯一投标者金桔投资股份有限公司以1亿7816万1888元得标，只比底价多4万余元，平均每坪76.94 万元。

房仲业者指出，金桔投资是代理日本大金空调、和泰兴业董事长苏一仲旗下的公司。

对于只有1组投标，且以接近底价标出，第一太平戴维斯总经理高铭顶表示，立法院通过土地三法，显然对投资人心理有影响，态度比较谨慎、保守。

台湾房屋研究中心执行长邱太(火宣)指出，中鼎大楼虽然位于台北市敦南A办商圈，但中鼎工程公司搬到天母后，中鼎大楼空置率飙高，迄今还有17%的空置率。

邱太(火宣)指出，中鼎大楼相较周边的凌云通商、叶财记大楼、摩天东帝士大楼等，室内楼板挑高较低、采光较差，房价也相对较低，平均租金每坪1500至1600元。

永庆资产管理协理黄增福表示，得标价每坪76.94万元，接近市场行情。以租金行情每坪约1500元试算，未来出租投资报酬率约2.3%。

黄增福表示，兆丰银行处分的主要目的为活化资产、获利了结，当初取得成本每坪约35至40万元，估计账上获利金额超过8000万元。