中国房地产降温 土地财政减收

【新唐人2012年1月5日讯】中国房地产市场降温后，2012年中国的土地财政减收，令欠债高达十万多亿元的地方政府面临债务危机，大陆学者表示，土地财政是地方政府快速获得利益的来源，政绩考评体制跟GDP挂勾，却不关心居民的福址。

据报导，2011年中国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少主因。复旦大学环境科学研究中心与工程系老师董骁博士表示，地方政府依赖土地财政，若财税体制不改变，发展模式不转型的话，问题就没有办法解决。

董骁:“我们现行的税收体制来讲，税收的收入，中央政府拿得比较多，地方政府相对来讲比例比较小，地方政府可以获得的税收来源全都是跟土地有关的。”

据了解，地方政府出让金占地方财政预算内收入的比重，已达百分之四、五十。董骁指出，土地财政是快速获得利益的来源，但地方政府并不关心居民福址。

董骁:“没有人去考评其他方面好不好。整体的制度安排推着你不得不去这么做，它的考评体制可能还是GDP。”

董骁还表示，中国GDP构成当中，大部分都是房地产相关的产业，短时期内没有其他的税收能取代土地财政。

董骁:“金融危机之后，4万亿投进去，其实都到了房地产。一个热潮它一下子上来，11年下去一点，也是正常的。”

由于地方政府不断的圈地卖地，截至2010年底，中国耕地总量不足18.26亿亩，已接近18亿亩的红线。人均耕地不足0.1公顷，不到世界平均水准的1/2、发达国家的1/4。

新唐人记者李玫、特约记者王倩采访报导。