调查：澳房价有所下降但仍不可负担

【新唐人2012年1月30日讯】一项年度国际住房负担能力排名调查显示，澳洲去年住房负担能力有所改善，但仍是世界上最负担不起的国家之一。

据澳新社报导，美国研究小组Demographia在对325个市场的第8次年度国际房屋负担能力调查显示，由于澳洲房价有所下降，全国房屋负担率从2010年的6.1倍“不能负担”，下降到5.6倍的“极度负担不起”。“澳洲是除香港之外，全国住房负担能力最差的国家。”

房屋不能负担率是用中等房价除以家庭收入中间值的倍数来计算，3倍以下为“可负担”，3.1 到 4倍为“中度不可负担”，4.1到5倍为“重度不可负担”，5.1倍以上为“极度不可负担”。

报告显示，澳洲在2011年没有“能负担得起”的房屋市场，绝大多数的市场是“极度不可负担”。

香港中位房价和收入比率是12.6倍，不可负担率世界最高。其次是澳洲（5.6）、新西兰（5.2）、英国（5.1），加拿大（3.5）、爱尔兰（3.3）和美国（3）。

英国、爱尔兰和美国遭受了严重的房价崩溃，而澳洲的房价在2008年下跌后，又得益于降息和现金刺激而在2010年9月季度上升。根据RP – Rismark的数据，省会城市的房价在去年的前11个月里已经下跌了3.7％。

在Demographia调查中，悉尼以房价和收入比率9.2倍，被列为房价能负担得起排行的第323位；墨尔本以8.4的比率列第320位。科夫斯港（Coffs Harbour）为 319位，黄金海岸第318位，阳光海岸为第317位。