华人投资美国房市 专家指点迷津

【新唐人2012年6月19日讯】2008年的金融海啸发生以来，美国房地产市场持续低迷不振，但却也吸引海内外华人投资美国房市的热潮。

根据全美房地产经纪协会报告指出，来自中国和香港的资金已经成为购买美国房地产的第二大国外买家，过去一年的交易金额高达90亿美元，仅次于加拿大。然而，想要投资美国房市，是否有哪些风险需要注意？请看本台记者的采访报导。

2008年的金融海啸造成美国房地产市场大跌，直到今天依然状态低迷。不过，大量来自中国与香港的海外资金，也在这个时候来到美国逢低买进。

纽约地产业者巫本添：“基本上，美国的房地产经过这一次的金融风暴，已经到了探底的时候。房地产现在在一个转变期，业绩不是很好。在皇后区，华人占的比例相当高。”

为了吸引更多中国华人来美国投资，房产业者也加强对中国华人的销售力道。

巫本添：“在纽约地区，大的房地产公司，基本上都有专门的中国部门。这已经是一种趋势，绝对是挡不住的。大公司很积极在中国设据点，来卖美国的房地产，基本上都是在东岸。”

不过，业者认为，尽管大量海外资金来到美国买房，但是房市的低迷状态在短期内并不会有太大变化。

因为目前市场需求仍然相当保守，买房投资并不容易转手卖出。这也是华人想要投资美国房市，必须审慎评估的风险。

巫本添：“你卖的价钱比附近的人高的话，将来脱手的时候就会很困难。所以你要先做好很多准备工作，对这个地区的过去的了解。越多对市场的了解是非常重要的，你的风险就是在于你买的价钱过高。”

华人在美国购屋买房，还有不少难题，也有人因为不了解美国的高额地产税和遗产税，在买房之后被税金压得喘不过气。