美房市稳定复苏 2Q房价涨幅近年最大

【新唐人2012年8月24日讯】(新唐人记者唐浩综合报导)尽管季节即将入秋,但美国房市热度却持续升温。今年第二季全美房价比第一季增长了1.8%,是过去6年半以来,房价出现的最大季度涨幅,也是美国房市稳定复苏的又一迹证。

根据美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency,简称FHFA)资料显示,金融海啸前美国房市相当热络,房价涨幅相当亮眼。2005年第4季房价比第3季增长2.2%,为近年来最高涨幅。但稍后即随着房市泡沫化、金融海啸的冲击,造成房市一蹶不振,徘徊谷底。

不过今年初起,美国房市触底反弹,4月至6月期间,全美房价的季度涨幅较第一季大幅上扬1.8%,增长力道直追2005年第4季水平,令房市投资者与地产业者倍感信心。

“尽管部分地区房市仍然面临重大挑战,但全国多数地区的房价在第二季都出现相当强劲的成长。”FHFA首席经济学家Andrew Leventis指出。

至于房价持续成长的主因,除了银行法拍屋(bank owned或real estate owned)或短售屋(short sale,也称银行赔售屋)的数量较以往减少之外,“房贷利率的下降以及待售住房的供给量温和稳定、不致过多,是这波房价增长的可能主因。”Andrew Leventis强调。

若再深入以月份为单位观察,6月份的全美房价在经过季节性因素调涨后,比5月份房价上涨0.7%,比业界专家原先预估的0.6%来得高。

此外,美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors,简称NAR)也方于日前发布报告指出,7月份全美成屋(existing homes,又称二手屋)交易量较6月份成长2.3%,经季节因素调整后为年率447万户;若与2011年7月份相比,则今年7月成屋交易量增幅更高达10.4%。

而上星期美国银行-美林(Bank of America Merrill Lynch)分析师也才刚刚上调今年全年的房价预测数字,预估今年房价将比去年上涨2.2%,比稍早预估的1.7%还高出0.5%。

各种迹证也显示,美国房市正持续稳定复苏回升,未来几个月内可望再出现金融海啸后的房价新高点。

美国FHFA房屋指数显示,美国房价从2011年下半年起开始止跌回升,今年出现稳定复苏。

(资料来源:FHFA)

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