捷运宅标脱率低 房仲:金额高

【新唐人2012年10月22日讯】(中央社记者韦枢台北22日电)台北市捷运局今天标售捷运宅“信义18号”,标脱率偏低。房仲表示,“信义18号”地点不差,但因部分标售户为4房产品、面向电塔、两户并一标金额过高而流标。

信义房屋表示,捷运宅“信义18号”标售户多为4房大坪数产品,有些甚至2户并1标出售,总价高达新台币2758万元到5301万元不等,结果最后仅吸引14封投标单, 7笔标案顺利标脱,标脱率约54%。

若换算平均标脱价格,每坪约 54.3万元,仅小幅溢价 4%,得标价略低于市场行情。

信义房屋指出,捷运宅深受民众欢迎,2010年以来多次的捷运宅标售案多能全数标脱,但除了“京华苑”之外,多为中小坪数型产品,吸引许多自住与收租型买方进场抢标。

此次标售“信义18号”的地点在捷运木栅站旁,靠近信义快速道路与二高,位置并不差,但捷运局释出 4房产品,加上部分户别面向电塔,有些甚至 2户并 1标出售,总价5000万元上下, 4房总价也多在3000万元以上,难以吸引投资置产型买方进场购买。

信义房屋捷运木栅店店长许云晴指出,文山区总价3000万元以上客层不多,捷运局同时标售13笔标案,短期内供给量有点大,而“信义18号”4房行情单价每坪约55万元,而同社区中需求最大的标准3房与2房,目前行情约每坪60万元。

捷运局后续还有“南方之星”标案将登场,标售户数逾200户,由于这两次的标售,日后都要登录实价,对于行情参考相当具有指标意义。

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