南方之星标售 4成没人爱

【新唐人2012年10月29日讯】（中央社记者韦枢台北29日电）捷运南势角“南方之星”共构宅今天标售243个单位，其中101户约4成没人投标，其余有机会顺利标脱。房仲分析，高公设比、套房采光差、4房总价过高为流标主因。

台北市政府捷运工程局一次公开标售南方之星243个单位，从今天起分3天开标，这次共吸引500封投标单，结果有101户无人投标，流标率约4成，但也有将近 6成的户数有机会顺利标脱，整体标售状况表现平平。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，南方之星是捷运联合开发案中，少见的上千户大规模开发案，开放看屋时吸引许多民众，包含一般自住与置产型客户。

不过，标售仍有约4成户数无人投标。信义房屋南势角店店长李永勤指出，套房产品采光欠佳，加上此区总价新台币2000万元以上客层稀少，南方之星社区中，仍以 2到 3房产品卖相较好，市场行情每坪新台币40余万元，房价视个案条件而定。

曾敬德分析没人投标的原因，主要是不少套房产品与对面住户相望，采光机能差；部分小坪数房屋内有梁贯穿，排油烟机设计不良，室内裸露一大段排油烟管；部分一房产品，房间对外窗开口侧是浴室。

曾敬德认为，南方之星标脱状况表现正常，部分格局欠佳的产品无法吸引自住客目光，置产客未来也可能面对难租与难脱手的问题，在选择标的上抱持宁缺勿滥的心态。

另外，在奢侈税持续压抑投资需求，加上景气未见乐观下，买气不若奢侈税前热络，购屋人“慎选物件、理性出价”已成为当前房市普遍现象。