买方观望 捷运宅不败破功

【新唐人2012年10月29日讯】（中央社记者冯昭台北29日电）新北市南势角捷运宅“南方之星”今天标脱率不到6成，房仲业者认为，买方对房市观望，已使向来是票房保证的捷运宅遭遇挑战。

“南方之星”共标售243户，投标499封，但有101户无人投标，标脱率约58.4%。

实价揭露后，台北木栅捷运分构宅“信义18”和南势角捷运共构宅“南方之星”接连标售成绩不理想。台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，捷运宅“票房保证”地位备受考验。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，这两次捷运宅标售结果告诉市场，当优势产品选择多，遭逢市况不佳，仍旧可能“沉船”。

徐佳馨指出，捷运局开价往往低于市价，却有多户无人投标，可见买方观望，认为价格有修正空间，因此暂停购置不动产的脚步。

刘志雄分析，捷运宅接连两次标售不理想，显示民众对于捷运宅已不会照单全收，而是回归房屋本身条件，遇到优质物件还是会进场。

刘志雄指出，“南方之星”有户数多及高公设比的缺点，但第10标有多达17组人抢标；整体来说，低总价、小坪数、无车位的物件标脱率较高。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，南势角当地市场需求以1至2房、平均总价新台币1000万元以下为主；这次“南方之星”标售物件总价在1500万元以上的高达52%，应是流标率高主因。