捷运宅非万灵丹 屋况影响大

【新唐人2012年10月30日讯】（中央社记者韦枢台北30日电）捷运南势角站的共构宅南方之星有百户没人标，其余142户却吸引500封标单。房仲指出，并非市况不好，而是地段、总价、屋况影响程度较大。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，以“南方之星”的案例，看似捷运宅4成流标严重，但其实其他142户却涌进500封标单，平均一户有3.5封标单，热络度不差。

苏启荣分析，买得起总价2000万元相对高价的换屋族，对于地段和环境的挑选更严格，他们可能会选择距离台北市更近的永安站附近，甚至需要更单纯、不吵杂的住家环境。

若是以投资的角度来看“南方之星”，苏启荣说，投资者若花了2000万元当包租公，换算每个月租金至少3万元才划算，但这个租金在南势角地区可能困难度很高。

另外再加上“南方之星”部分标售案件设计、采光不佳，所以根本没人投标，他认为，这并非市况不佳，而是建筑物本身的客观条件使然。