美房市回春 奥巴马意外进补

【新唐人2012年11月04日讯】(中央社台北3日电)美国总统奥巴马修补房市的政策虽然帮助不大,但这块在经济中受损的部分却让他的选情加分。

期待已久的房市复苏,正协助将美国消费者信心推上金融海啸爆发以来的最高水平,刚好赶上6日的总统大选。房价节节高升,新屋销售处在逾两年高点,新屋开工也以2008年以来最快速度运转。

美国联邦准备理事会(Fed)数据显示,经过5年萎缩,美国民众名下的不动产价值已连续两季提升,比去年年底增值7300亿美元。根据核心逻辑(CoreLogic),超过130万名房贷余额高于房屋现值的“溺水”屋主,已站在住宅损益两平点以上。

纽约高频经济公司(High-Frequency Economics)首席美国经济师奥沙利文(Jim O’Sullivan)表示:“人们开始接受房市正在实质复苏的观念,这一定有对信心产生影响。房市崩盘是这场危机的核心,即使是温和复苏也具有相当强的象征意义。”

美国全国房价已自崩盘后的谷底回升。标普/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)20大都会房价指数较去年8月攀升2%,不动产资讯服务核心逻辑范围更广的指数则显示,8月房价年涨4.6%。

独栋新屋销售在9月折合年率来到38.9万户,创2010年4月以来新高,较1年前成长27%。

欧巴马的盟友和许多经济学家都说,房市走出困境让民众情绪日益好转。10月汤森路透/密西根大学消费者信心指数攀抵82.6,登上5年高点,反观去年8月只有55.7。

不过,并非所有人都深信房市已回春。宝成资本(Tangent Capital Partners LLC)资深董事总经理惠伦(Chris Whalen)指出,银行业正缓慢抛售房贷拖欠而收回的住宅,这块过剩供给将抑制任何涨价走势,而且潜在购屋者能符合银行房贷资格的太少,原因是法规趋严使得银行业放贷意愿低落。

惠伦10月26日说:“这样的法规环境将非常不利于房市。”

即使近期有起色,美国新屋销售仍远低于2005年中年率140万户的巅峰。(译者:中央社尹俊杰)

相关文章
评论