都更条例修法 拟纳文林苑条款

【新唐人2012年11月29日讯】（中央社记者谢佳珍台北29日电）文林苑都更案引发争议，行政院会今天通过都市更新条例修正草案，规定采权利变换都更案须在建物全数拆除后才能预售。

相关规定趋严，是否影响都更进行？内政部次长林慈玲今天表示，不会因此延宕都更的进行。

行政院会上午通过都市更新条例修正草案，将送立法院审议，并列为优先审议法案。

现行都更分协议合建与权利变换两种，4/5同意就可采协议合建，少数不同意合建者得由主管机关强制征收。

因为文林苑案在取得建照后，建筑物尚未全数拆迁完成前即办理预售，因无法按实施进度办理，影响所有权人和预售屋买受人权益。

因此，行政院通过草案明订，采权利变换强制实施的都更案，须在建物全数拆除后，才能预售；违者处新台币50万元以上500万元以下罚锾，并停止销售。

这次修法也删除现行都更条例有关可对少数不同意合建地主进行“强制征收”规定；协议合建则须全数同意。

草案检讨都更多数决强制机制，增订实施者请求主管机关代为拆迁时，主管机关应进行调处程序，及不服调处结果，得提起行政诉讼的机制，以有效推展更新事业进行，保障土地改良物所有权人、管理人等权益。

依据草案，未来都更事业概要同意比例，由现行1/10，提高到3/10或5/10；都更事业计划同意门槛，依地区由目前的1/2到3/4不等，依划定更新地区类别，分别提高到2/3到9/10。

草案明订，主管机关审议相关计划后，出现“重要变更”影响所有人权益时，可第2次公开展览，让所有权人有再一次撤回同意书的机会；若没有影响权益，不能撤回。