限制寿险投资 商办市场恐续冻

【新唐人2013年01月08日讯】(中央社记者吴佳颖台北8日电)仲量联行总经理赵正义表示，去年底金管会祭出“新8条”，限制寿险业投资商用不动产，让商用不动产交易急冻，如果今年条件不变，商办市场恐锐减 5成。

仲量联行8日发布2012年第4季商办市场报告与2013年展望。2012年全球商办租赁市场稳定复苏，台湾2012年第4季办公市场整体空置率在连续下降7季之后，较第3季上升0.2%，到10.27%。

赵正义表示，展望2013年，台湾商办市场的租金会慢慢复苏，有 5栋办公大楼建置完成，新增供给大约 5万坪左右，但因为新大楼租金条件较高，所以今年租金可上涨2%到5%。

他说，在商办买卖部分，2012年底金管会提出“新8条”，提高最低年租金收益到2.875%，限制寿险业投资商用不动产后，商用不动产交易低迷；但目前台湾寿险前9大业者都还有超过新台币2.7兆元的资金，投资不动产对他们依然是一个稳健选择。

赵正义表示，2.875%限制对寿险公司来说，大概在台北市买不到产品，所以交易市场从去年第4季就急冻；如果今年条件不变，预估商办交易市场起码会锐减 5成左右，建议金管会针对投资限制的连环套政策，需要更完整配套，市场才能维持正常运作。