实价登录后北市老公寓跌 1成

【新唐人2013年02月21日讯】(中央社记者吴佳颖台北21日电)住商不动产企划研究室表示,不动产实价登录去年8月上路后,比较去年8月与去年12月,台北市老公寓平均价出现不小修正,整体下滑约10.84%。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示,实价公布后价格透明化,容易因话题膨胀的公寓产品,价格也回稳,以台北市来说,12月较8月价格小跌,扣除大同区12月仅有一笔单价新台币20万元资料,造成不正常数字,其中文山与万华落差较大,分别下跌24.17%、26.84%,其余各区也多有跌幅。

徐佳馨说,均价除了与成交路段与个案条件有关,公寓落价,除了价格公开后比价效应让部分地区出现价格破坏,和自用客户预算有限,无力撑价也息息相关。

观察近几月价格,徐佳馨分析,公寓均价部分出现稳定下滑,其中文山与万华的价格落差较大,其余区域仅有士林与信义区较坚稳。

徐佳馨说,文林苑事件后,公寓价格回归平静,不少购屋人对于公寓出价较为保守,事件发生时首当其冲的士林区,由于价格已反应,在修正后呈现向上走势。

至于信义区受惠捷运信义线通车效应,不少低价老公寓坐地起价。反观原本较为低价的文山和万华两区,除了缺乏重大建设利多,一方面是进场者多以大楼为主,二方面是区域内低价公寓确实不少,也让公寓均价明显下滑。

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