“现金流为王”！教你投资赚现金的房地产

【新唐人2013年7月4日讯】（新唐人记者戴士杰综合报导）随着全美房地产价格开涨，投资者和购屋者开始争夺这些待售的地产。很显然的，炒地皮的买家又开始哄抬出“离谱的价格”，大家还记得2004到2006年的房产市场吗？

之所以会跑出“离谱的价格”，是因为高估了租屋能产生的现金流。很多房产只会产出负现金流，跟其他投资选择相比，很少是有利的投资。

有经验的房地产投资者只购买能产生“正现金流”的物件，而完全跳过产生负现金流的物件。

值得注意的是，会带来负现金流的房地产通常是市区内最高档的建案。

计算交易带来的报酬率

那么，为什么投资者还是会愿意出高价买房地产？原因是这些人有95%在购买时，几乎都不做财务分析来确认这些地产是否能带来实质的投资报酬。相反地​​，他们只是希望房产能够涨价，卖掉然后大赚一笔。不幸的是，这种情况很少发生。

举例来说，一名投资者花了12万5千元购屋，其中现金占了4万元（头期款25%，加上交易成本和修复成本），每个月可收1,200元的租金。抵押贷款加上其他营运成本每个月要花上1,015元。换言之，扣掉成本后，每个月租金收入是185元，一年约2,200元。如果我们将2,200元除上一开始投资的现金4万元，钱滚钱的利息约为5.55％，这在房地产投资中已算是挺不错的交易。

额外的津贴

像上述例子能产生5.55%正现金流的物件，市场中只有一半不到。事实上，房地产投资，远比单纯计算现金报酬率来得复杂，但开始计算总是件好事。有了不错的正现金流后，从你抵押贷款的摊销之中也会获得一些额外的收益。此外，你可能得到一些税收优惠，还有房价的升值等等。

“现金流为王”，如果你能买到产生正现金流的房产，你的银行户头每个月都会逐渐增加，就像是收权利金一样，随着时间过去，你就可以赚到财富！