石铭:我终于明白了中国房价不会下降的道理

【新唐人2013年9月30日讯】以往,我总是在犯一维直线式思维的错误,用既定的“因”去推断那个必然的“果”,在中国的房价问题上错得尤其严重。

任何一个国家的政府为了其政权稳固的需要,都要考虑大多数人民的利益,何况我们拥有的是一个“权为民所用”的政府。而在房价问题上,大多数民众的要求是什么,只要上网看看就可以明白。所以,我得出结论,中国的房价必降。

城镇化是中国社会发展的必然趋势,而且本届政府又将城镇化提高到“打造中国经济升级版“的高度。城镇化的关键是要让农民进城,而让农民进城就必须让农民在城里买得起房、租得起房。所以,我得出结论,中国的房价必降。

中国是一个土地资源严重缺乏的国家。14亿人只有18亿亩耕地,遇到灾荒,粮食就难以自给。从这个意义上说,浪费土地,就等于浪费生命。而中国目前空置的房地产估计不少于1亿套,其所占用的土地是一个非常大的数字。将这些房产充分利用起来、减少房产对耕地的占用,是政府必须要做的事情。所以,我得出结论,中国的房价必降。

打破国有用地与集体用地的界限,加快农民的土地流转,既可以提高农民的收入水准,也可以解决目前中国农村的土地闲置问题。从城镇建设的角度,允许农村土地流转,就会大大增加房地产建设的土地供应。所以,我得出结论,中国的房价必降。

房产税是在住房保有环节课征的税,也就是说,不管你的房屋住与不住、发生不发生交易,都要定期纳税。这种政策对打击囤积房产和房地产投机十分有效。在许多国家,推行房产税政策已经有了非常成熟的经验,我国最近也要扩大房产税的试点范围。所以,我得出结论,中国的房价必降。

谁都明白,在目前这么高的房价下,普通居民是不可能拥有多套住房的。拥有多套住房的人,除了少数先富起来的企业老板、演员和外企白领之外,相当一部分都是政府官员。而这些官员购买房产的钱绝不是靠工资得来的。这届政府一直将反腐败挂在嘴边。只要反腐败动了真格的,这些官员就一定会大量抛售他们手中的房产。所以,我得出结论,中国的房价必降。

前些年,在世界爆发金融危机时,中国用4万亿投资躲过了危机,同时也把世界上的大量游资吸引到中国来。这些游资的相当一部分都潜伏在中国的房地产市场中。伴随着欧美等国的经济复苏以及中国经济增长幅度的下降,这些游资会逐渐撤离中国。估计在不远的将来,就会出现游资撤离的高峰。所以,我得出结论,中国的房价必降。

我相信,延续上面的思维逻辑,我们还能够找到许多条中国房价必定要下降的理由。

过去有人拿这些理由说事儿,今后还会有人以这样的理由来警醒世人。但是,令人遗憾的是,中国的房价过去没降,未来也不会主动下降。这其中的原因,我也是在今天才想明白。这就是我们的政府不愿意让房价下降。因为房价下降对政权的稳定,对他们的执政业绩,对他们个人资产的保值增值,都没有好处。

由于他们不愿意让房价下降,他们就会利用手中的权力,将我上面谈到的致使房价下降的“因”都调整到力保房价不下降这个“果”上来。他们所采取的手段,不是直线的,而是平面的、立体的,东方不亮西方亮,堤外损失堤内补。实行房产税,会使房价下降,他们就推出个“隔靴搔痒式的”;房贷紧缩,会使房价下降,他们就紧紧松松;打击腐败,会使房价下降,他们就不搞官员财产公示,对腐败分子的财产认定也半遮半掩;对农村建设用地的流转,也可以控制在不影响城市房价的范围内;而国家的长远发展、“权为民所用”、“让农民过好日子”等,那只是喊喊口号、装点门面而已,千万不能当真。

我这样说,许多人可能会因此而悲观:难道这房价真的就降不下来了?当然不是!因为不管某些势力多么强大,还是不能违背社会与经济变化的必然规律。只是到时,房价不会缓慢有序地下降,而是会一降到底。甚至,有些楼房不再是住人的房屋,而变成猪圈、羊圈和废弃的鬼宅。

不是不报,时间未到。

文章来源:作者博客

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